Второй кассационный суд общей юрисдикции защитил права добросовестного покупателя недвижимости

Между Цитлидзе Н.Б. и Ивановой Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договоренности между сторонами после получения денежных средств, снятии с регистрационного учет и регистрации перехода права собственности продавец должна была передать ключи покупателю, однако она отказалась это делать, ссылаясь на то, что действовала под влиянием мошенников и квартиру продавать не намеревалась.

Обратившись в суд, Цитлидзе просила обязать Иванову передать квартиру ей и выселить ответчика из квартиры; во встречном иске Иванова просила признать договор купли-продажи недействительным, возвратить квартиру в ее собственность.

Суд первой инстанции удовлетворил исковое заявление Цитлидзе, одновременно отказав в удовлетворении встречных исковых требований. Суд указал: Иванова, заключая спорный договор, понимала его природу, получила оплату за квартиру, о чем выдала покупателю расписку, обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности, снялась с регистрационного учета по месту жительства. Заблуждение, под влиянием которого действовала Иванова, было таким, что его не распознал покупатель, действия которого суд признал добросовестными и осмотрительными.

Суд апелляционной инстанции отменил это решение, постановив отказать Цитлидзе в удовлетворении заявленных требований и удовлетворить встречный иск Ивановой.

Обратившись в кассационный суд, Цитлидзе просила отменить решение суда апелляционной инстанции, указывая на нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам, выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, кассационную жалобу удовлетворила, апелляционное определение отменила, оставив в силе решение суда первой инстанции.