Управляющая компания не виновата в проблемах с микроклиматом квартиры

Советский районный суд г. Орска отказал в удовлетворении иска собственников квартиры к управляющей компании о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей.

Истцы являются собственниками в многоквартирном доме, которые указали, что в непосредственной близости от их квартиры установлен индивидуальный тепловой пункт, из-за отсутствия теплоизоляции в зимний период на стенах и полу образуется конденсат, нарушаются показатели микроклимата. По их мнению, управляющая компания в течение пяти лет игнорировала строительные и санитарные нормы, не предоставляла техническую документацию и не устранила нарушения. Истцы просили взыскать компенсацию морального вреда по 50 000 рублей каждому и штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

Истцы являются собственниками в многоквартирном доме, которые указали, что индивидуальный тепловой пункт, установленный вблизи их квартиры, вызывает сырость и плесень из-за отсутствия теплоизоляции. Они полагали, что управляющая компания в течение пяти лет игнорировала нарушения и не предоставляла техническую документацию. Истцы просили взыскать компенсацию морального вреда по 50 000 рублей каждому и штраф 50% от присуждённой суммы.

Суд установил, что собственники выбрали непосредственный способ управления домом, а с ответчиком заключён лишь договор на содержание и текущий ремонт общего имущества. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, воздействие на микроклимат квартиры оказывает переустройство системы горячего водоснабжения с нарушением нормативов, а не действия управляющей компании. Тепловой пункт установлен в 2012 году до заключения договора с ответчиком. Разрешительная документация на монтаж системы отсутствует, решение собственников о включении оборудования в состав общего имущества не принималось.

Техническая документация на тепловой пункт ответчику не передавалась, поэтому отказ в её предоставлении признан обоснованным. Решение о ремонте, демонтаже или переустройстве теплового пункта должны принимать собственники.

Поскольку нарушений прав истцов как потребителей со стороны управляющей компании не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется. В удовлетворении иска отказано в полном объёме.

Решение не вступило в законную силу.