Сколько стоит глэмпинг построить?
Отправляемся на природу — а что может быть лучше отдыха под открытым небом? Только отдых в крутом глэмпинге! Как думаете, реально ли построить такой своими руками?
Давайте познакомимся с героями выпуска и узнаем все подробности и цифры.
Мы приехали в кемпинг «Domingo Dacha», где Разборщика встретили Максим Салахов и Нина Доминго, основатели проекта, расположившегося на территории коттеджного посёлка Венский лес под Серпуховом.
Как возникла идея бизнеса?
Всё началось с мечты — Максим и Нина много путешествовали и размышляли о создании экологичного проекта, который поможет им вести активную жизнь на пенсии и при этом будет приносить удовольствие.
Сначала был первый дом, в который Максим и Нина переехали из города. Это пришлось как раз на период пандемии. Пара работает в IT-сфере на удалёнке, поэтому были постоянные мысли о переезде. При этом у ребят 7 детей!
Затем этот дом начали сдавать в аренду, и оказалось, что это чрезвычайно востребованное предложение — в доме всегда была бронь и нескончаемый поток гостей.
Спустя год был построен ещё один дом, который также стал популярен. А за ним ещё один, и так появился на свет проект «Domingo Dacha». На сегодняшний день в него входит уже 16 готовых домов, и ещё порядка 15 строятся.
По поводу названия сомнений не было, взяли за основу фамилию Нины —Доминго, что с испанского переводится как «воскресенье». Получился нейминг со смыслом!
Как устроен проект?
Все обязанности распределены. Нина отвечает за организационную часть, маркетинг и автоматизацию, дизайн и наполнение домов. На Максиме вся техническая сторона: стройка и коммуникации.
Первый дом глэмпинга
Первый домик проекта называется «Венский лес», имеет площадь 43 м2 и рассчитан на 4-6 человек.
Стройка всесезонного модульного дома обошлась в 4.000.000 ₽ (без фундамента, террас и наполнения)
Время сборки заняло 1 месяц
Загруженность дома по году составляет 98%
Срок эксплуатации не менее 30-40 лет
У домика есть просторная терраса с шезлонгами и мягкими сидушками, парковочное место, мангал и чан для купания. Всё это очень востребовано у гостей.
Внутри дом поражает огромными панорамными окнами с видом на лес. Здесь очень уютно: основное пространство занимает общая гостевая зона с кухней. Есть вся необходимая техника, приборы, всё, что нужно для жизни. Далее расположен комфортный санузел и небольшая спальня.
Близ первого домика расположились другие гостевые дома, идёт стройка чайного домика — это хотелка Нины, сдавать его не получится, но он станет шикарным местом для чайных церемоний, медитаций.
Стоимость аренды домика на 43 м2 в будни, на 2 человек = 9.000 ₽
Стоимость аренды домика на 43 м2 в выходные, на 2 человек = 11.000 ₽
Доплата за каждого дополнительного человека = 1.000 ₽
Стоимость чана на сутки = 4.000 ₽ (без ограничения по времени)
Стоимость чана на 2 дня = 5.000 ₽ (без ограничения по времени)
Чан дополнительно оплачивают до 80% гостей
Средняя выручка в месяц при 95% загрузки домика, с чаном = до 300.000 ₽
Расходная часть с выручки порядка 20%
Что учесть при заказе модульного дома?
В первую очередь нужно понимать, чем будет отапливаться помещение. В данном случае дома отапливаются электричеством. Для тепла есть красивая печка и установлен тёплый пол.
Средний ежемесячный расход на электричество в доме 43 м2 = 5.000 ₽
Также нужно продумать покрытие пола. Деревянный пол невероятно красив, но в природных условиях быстро изнашивается и часто требует ремонта. Ламинат более износостойкий.
Небольшой домик на двоих
Рядом также есть домик-малыш на двоих, площадью 15 м2. В начале были сомнения по поводу его необходимости, но сейчас это фаворит многих гостей! Теперь в проекте появилось ещё 3 таких малыша.
Строительство такого дома с отделкой выходит в 1.200.000 ₽
Наполнение 300.000 ₽
Фундамент и коммуникации (скважина) примерно 700.000 ₽
Стоимость аренды домика на 15 м2 в будни, на 2 человек = 6.000 ₽
Стоимость аренды домика на 15 м2 в выходные, на 2 человек = 9.000 ₽
Баня в глэмпинге
Ещё один важный элемент для проекта. Занятость приличная, в выходные баня всегда занята отдыхающими, в будни её часто бронируют жители посёлка.
Баня топится брикетами, это и выгодно, и удобно.
Стройка бани обошлась в 1.600.000 ₽
Обустройство обошлось примерно в 200.000 ₽
Стоимость аренды бани за 2 часа = 4.000 ₽
Ведение бизнеса
Достаточно открыть ИП и платить налоги 6% по УСН.
По команде: есть штат горничных (4 человека), администратор, хаус-мастер (по поломкам), СММ-менеджер отвечает за продвижение.
Все сотрудники живут вблизи от глэмпинга, обязательно условие — свой автомобиль, так как добираться пешком неудобно.
Техническая сторона вопроса
В первую очередь, чтобы глэмпинг функционировал полноценно, необходимо электричество. В «Domingo Dacha» часть проводов спрятана в землю, часть проведена традиционно по воздуху, ввиду технических особенностей.
Также необходима вода — для этого делается кессон и отдельная скважина на каждый дом или одна на пару домов.
Глубина скважин на данной территории очень большая, порядка 90 м
Многие не закладывают стоимость коммуникаций на первом этапе - это большая ошибка!
Необходима установка станции биологической очистки воды — здесь происходят процессы аэрации воды.
Стоимость такой установки 150.000 ₽
Важно также учесть толщину стен, утепление должно быть не менее 15 см по стенам, по полу 20 см, по крыше 20 см. Самый идеальный вариант — 20 см в круг, но это и дороже.
Сезонность в бизнесе
По статистике, если взять 5 домов, за 1.5 года непрерывной работы — не было спадов.
За прошлый год был спад, особенно в марте была просадка, заселение 66%. Но это всё равно отличные цифры.
Раньше одним из главных каналов привлечения гостей был Airbnb. Сейчас это соцсети и работает сайт, сделанный собственноручно Ниной, основные брони идут именно с сайта. Очень хорошо работает репутация и сарафанное радио. Хорошо показывает себя Яндекс.Путешествия. Авито, наоборот, нестабильный канал.
Целевая аудитория
Гости глэмпинга — нешумные, небольшие компании. Очень много семейных людей, пар и фрилансеров.
Многие приезжают с животными, здесь зона pet-friendly.
Планы на будущее
Запустить чайный домик, сделать фотозону, проложить тропу здоровья, поставить лавочку для медитаций, бассейн и летний кинотеатр, купол для ретритов. Фантазия ничем не ограничена!
