ЮрFAQ: 5 вопросов о взыскании задолженности за ЖКУ

Работа с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги редко ограничивается подачей заявления в суд. На практике у УО и ТСЖ регулярно возникают спорные ситуации: не всегда понятно, кто отвечает по долгу, как действовать после отмены судебного приказа и где проходит граница между законными мерами воздействия и нарушением прав собственников.

Собрали пять вопросов с форума Ассоциации «Р1» и разбираем сложные случаи, с которыми управляющие организации сталкиваются при взыскании неуплаты.

1️⃣ С кого взыскивать долг, если у квартиры нет установленного собственника?

Если в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности, а у управляющей организации нет данных о зарегистрированных лицах, это не означает, что задолженность нельзя взыскать в принципе.

В такой ситуации нужно учитывать положения ст. 1151 ГК РФ о выморочном имуществе. Если после смерти собственника отсутствуют наследники либо никто из них не принял наследство, жилое помещение признаётся выморочным и переходит в собственность муниципального образования.

До принятия наследства кредитор вправе предъявить требования к наследственному имуществу. Если спор уже передан в суд, дело может быть приостановлено до момента принятия наследства наследниками. Соответственно, при отсутствии сведений о собственнике одним из вариантов защиты остаётся предъявление требований к наследственному имуществу.

👉 Подробнее – на форуме Ассоциации «Р1»

2️⃣ Кто возвращает деньги после отмены судебного приказа?

Если судебный приказ уже был исполнен, а затем должник добился его отмены, вопрос о возврате взысканных сумм решается в порядке поворота исполнения судебного акта.

Согласно ст. 444 ГПК РФ, суд, которому дело передано на новое рассмотрение, должен рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда. Если этого не произошло, должник вправе самостоятельно обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения.

Отмена судебного приказа сама по себе является самостоятельным основанием для поворота его исполнения. Это следует из п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62. Следовательно, управляющая организация не обязана автоматически возвращать взысканные суммы только на основании заявления должника, если вопрос о повороте исполнения не разрешён судом.

👉 Разъяснения юристов – на форуме Ассоциации «Р1»

3️⃣ Можно ли взыскать убытки с подрядчика, пропустившего срок взыскания долга?

Такой вопрос обычно возникает, когда УО или РСО передают взыскание задолженности подрядчику, а тот пропускает срок исковой давности.

При этом сам по себе пропуск срока не прекращает право требования к должнику. В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 Верховный Суд РФ указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, но только в том случае, если об этом заявит сторона спора.

Иными словами, формально право требования сохраняется, а значит вопрос о взыскании убытков с подрядчика нельзя оценивать автоматически. Для такой позиции важны конкретные обстоятельства: был ли долг фактически безнадёжно утрачен, заявлял ли должник о пропуске срока, какие обязанности подрядчика были закреплены в договоре и какие последствия это повлекло для заказчика.

👉 Больше кейсов – на форуме Ассоциации «Р1»

4️⃣ Как взыскивать задолженность, если организация-должник ликвидируется?

Если должник находится в стадии ликвидации, кредитору важно учитывать специальный порядок предъявления требований, установленный ст. 63 и 64.1 ГК РФ.

Ликвидационная комиссия обязана опубликовать сообщение о ликвидации юридического лица и сроке для предъявления требований кредиторов, а также принимать меры по выявлению кредиторов. Если ликвидационная комиссия отказывает в удовлетворении требований или уклоняется от их рассмотрения, кредитор вправе до утверждения ликвидационного баланса обратиться в суд с иском к ликвидируемому юридическому лицу.

В такой ситуации соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется. Поэтому если организация уже ликвидируется и направить претензию в обычном порядке невозможно, это само по себе не лишает УО права на судебную защиту.

👉 Подробнее – на форуме Ассоциации «Р1»

5️⃣ Можно ли вывешивать список должников на стенде без указания ФИО?

Один из самых частых вопросов при работе с задолженностью – допустимо ли размещать сведения о долгах на информационных стендах в доме.

Если список содержит ФИО должника или полный адрес, такие сведения могут быть расценены как персональные данные, а их публикация – как нарушение законодательства о персональных данных. Именно такой подход поддерживает Роскомнадзор.

При этом более безопасным считается вариант, когда в списке указываются только сумма задолженности и номер квартиры либо номер лицевого счёта без указания ФИО. Подобная позиция встречается и в судебной практике. Однако полностью исключить риски нельзя: подход судов и надзорных органов по таким спорам остаётся не полностью единообразным.

👉 Точные разъяснения – на форуме Ассоциации «Р1»

🩷 Члены Ассоциации «Р1» всегда могут получить разъяснения по сложным вопросам напрямую от юристов. Станьте частью объединения и получите доступ ко всем преимуществам.