Сусана Киракосян о поправках к порядку надзора и судьбе реестров собственников

Принятое Правительством РФ постановление № 1400, которое вступает в силу 1 марта 2026 года, вызвало бурное обсуждение в профессиональной среде.

Главный вопрос: действительно ли управляющие организации освобождены от обязанности вести реестр собственников?

С 1 марта 2026 года из перечня лицензионных требований исключается пункт о ведении реестра (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

«Это означает, что штрафы по ст. 14.1.3 КоАП – от 250 до 300 тысяч рублей для юридических лиц – более неприменимы», – поясняет Сусана Киракосян.

Однако, подчёркивает эксперт, сама обязанность вести реестр никуда не исчезает: статья ЖК РФ продолжает действовать в полном объёме.

«Полагаю, что ГЖИ может попробовать применить альтернативные статьи КоАП РФ, в частности, ст. 7.23.3 – «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД». Но даже если прямого штрафа больше нет, отказ от ведения реестра создаёт гораздо более серьёзные операционные и финансовые риски».

Почему отказ от реестра опасен:

• без актуального списка собственников невозможно провести легитимное общее собрание;
• суд может через суд обязать УО сформировать реестр и взыскать убытки;
• потеря доверия собственников и совета дома может привести к конфликтам и смене УО.

«От лица Комитета ТПП РФ мы продолжаем аргументированно отстаивать перед властью необходимость предоставления доступа УО к актуальным данным о собственниках. Росреестр должен стать источником информации для легитимной УО. Информация размещается в ГИС ЖКХ, и управляющая организация получает доступ к данным о собственниках в целях исполнения договора. Одновременно в законе следует прописать обязанность собственника уведомлять УО. Это будет стимулировать собственников к более ответственному поведению. Ведь передача сведений о себе – это прямая обязанность стороны договора, она не противоречит законодательству о персональных данных».

Такой комплексный подход, отмечает эксперт, позволит устранить правовую коллизию и обеспечит управляющих МКД необходимыми инструментами для работы, не нарушая принципов защиты персональных данных.

Для тех, кто сомневается, где закреплено изменение: в разделе «Изменения…» пункт 1 «а» прямо указывает – подпункт «в» пункта 3 признан утратившим силу.

👉🏼 Обсуждаем в телеграм-канале Ассоциации «Р1»