Обсудили с главой Департамента развития ТСЖ Ассоциации «Р1» Светланой Межирицкой важный вопрос: как использовать проценты специального депозита для временно свободных средств фонда капитального ремонта.
П.2 ст. 175.1 ЖК РФ чётко регламентирует: средства, которые организация получила от размещения на специальном депозите, применяют только на капитальный ремонт – ч.1 ст. 174 ЖК РФ.
✅️ Минимальный взнос на капитальный ремонт, установленный субъектом РФ
Полный перечень работ и услуг, на которые можно потратить средства ФКР в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса, указаны в ч.1 ст.166 ЖК РФ. Список может быть дополнен НПА субъекта РФ или вариантами из ч.2 ст.166 ЖК РФ:
утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно - измерительных систем учета потребления КР и КУ, установка коллективных (общедомовых) ПУ потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ. Или может быть дополнен другими видами работ.
✅️ Взнос, который превышает минимальный размер, установленный субъектом РФ
В соответствии с ч.3 ст.166 ЖК РФ, собственники могу принять решение и установить взнос на капремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на КР. Часть ФКР, которая сформирована из-за этого превышения, по решению ОСС может использоваться для любых услуг и (или) работ, но только по капитальному ремонту ОИ в МКД.
✅️ Все средства на счете КР являются целевыми и используются только на работы по капитальному ремонту.
Что же делать, если на счете КР накопилось достаточное количество денежных средств, но в ближайшие время работы по капремонту не планируются?
👉 Приостановить обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с п. 8 ст. 170 ЖК РФ. И, например, параллельно установить на ОСС взнос на текущий ремонт, равный взносу на капитальный.
Законом субъекта РФ установлен минимальный размер ФКР в отношении МКД, в которых собственники формируют эти фонды на спецсчетах. Он не может превышать 50% оценочной стоимости капитального ремонта дома – это зафиксировано в методических рекомендациях. Собственники помещений в МКД вправе установить размер ФКР в отношении своего дома больше, чем установленный минимальный размер. При достижении минимального размера ФКР собственники на общем собрании могут принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на КР, исключение – должники по уплате взносов.
❓Как воспользоваться таким правом?
Если
→ в вашем субъекте установлен минимальный размер ФКР
→ в отношении МКД со спецсчетом
→ у вас на спецсчете собрана нужная сумма
→ то на ОСС Вы принимаете решение:
Принять решение о приостановлении обязанности собственников по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № _____ по ул. _____________ в соответствии с ч. 8 ст. 170 ЖК РФ на срок с __________ 20_ г. по __________ 202_ г. в связи с достижением предельного размера фонда, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.
ВАЖНО! Обязательно укажите срок, на который приостанавливается оплата взносов на КР. О принятом решении необходимо уведомить всех собственников, если есть муниципальные квартиры – уведомить муниципалитет.
На этом же ОСС вы можете установить взнос на текущий ремонт, равный взносу на КР. Так вы снимете финансовую нагрузку с собственников и сможете выполнить необходимые работы в МКД.
❓Что делать, если в Вашем регионе не принят соответствующий НПА?
На ОСС вы сами устанавливаете минимальный размер ФКР в отношении вашего дома. Можете воспользоваться Приказом Минстроя России от 25.09.2018 N 618/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома» или рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта с учетом сроков, в соответствии с региональной программой КР.
Пример вопроса повестки дня ОСС:
Определить _______ руб. как размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу г. _____________, ул. _______________, д.______, по достижению которого общее собрание правомочно принимать решение о приостановлении обязанности собственников по уплате взносов на капитальный ремонт.
По данным вопросам решение принимается 2/3 голосов от числа всех собственников МКД.
👉 Читайте первую часть разъяснений о депозите и неснижаемом остатке https://clck.ru/3Cvjos
👉 Обсуждаем, как проводить капитальный ремонт в Telegram-канале Ассоциации «Р1»