Жертвы мошенников – старый и малый
Прогуливался сегодня в приёмной. Какие же разные люди приходят к нам в контору! И по возрасту, и по социальному статусу, и по роду занятий. В этой связи вспомнилось мне одно недавнее исследование, нотариус мой с ним знакомил сотрудников конторы, дабы повысить бдительность и отточить профессиональный подход. Исследование касалось жертв мошенников, так сказать, облика этой жертвы.
Что вы думаете? А никакого единого портрета в итоге не получилось. Наверняка многих так и подмывает сказать, что жертвами мошенничества с недвижимостью становятся только наивные бабушки или просто недалёкие граждане. Отнюдь! Бабушки и дедушки тут не на первом месте.
Хотя я с большим недоверием отношусь к числам, собранным людьми, тем более в таких тонких вопросах. Всегда ведь остаётся зазор между тем, кто, как считал, и тем, сколько эпизодов мошенничества вообще выявлено, расследовано и остановлено как факт. Тем не менее, согласно исследованию, основная группа пострадавших – граждане младше 40 лет!
Почему же так? А дело в том, что преступники не взламывают замки, и вопрос не в том, как обездвижить немощную пенсионерку. Аферисты взламывают головы, а головы у всех людей устроены примерно одинаково. Мошенникам не нужно красть квартиру; им нужно, чтобы собственник сам отдал её, искренне веря, что поступает правильно.
При этом нельзя сказать, что схемы и подходы невероятно сложны. Мошенники втираются в доверие, изображают из себя юристов, риелторов, сотрудников банков или даже правоохранителей. И тут начинается подбор ключа к конкретному человеку: в каком-то случае они играют на страхе, в другом – на жадности, в третьем – на желании помочь близким или вообще родной стране.
Заставляют срочно подписать документы, перевести деньги на «безопасный счёт», переписать квартиру на подставное лицо – и всё это с видом полной компетентности и заботы. А главное, жертва совершает все эти действия сама, добровольно, пусть и под влиянием обмана. И потом в суде сложно доказать, что её воля была не свободной.
Кто же чаще всего попадается на этот крючок? Как я уже сказал, самую большую группу пострадавших составляют люди в возрасте от 31 до 40 лет. При этом люди вполне социализированные, экономически активные, деловые, привыкшие принимать решения. Второй пик – пенсионеры старше 60, которые более доверчивы и уязвимы для манипуляций. Но и молодёжь до 30 лет не отстаёт: каждый пятый пострадавший – из этой категории.
И что особенно показательно: большинство жертв имеют высшее или неоконченное высшее образование, среди них много предпринимателей. То есть это не глупые и не наивные люди. Просто мошенники стали невероятно искусны в адаптации своих схем: для молодых – один сценарий, для бизнесменов – другой, для пожилых – третий. Персональный подход, как в хорошем ресторане, только блюдо подают отравленным.
Как защитить себя, когда враг действует не дубиной, а психологией? Ответ всегда один и тот же: нужна обязательная нотариальная форма для всех договоров по отчуждению жилья. Потому что нотариус обязан проверить реальную волю участников сделки. Он беседует с человеком наедине, задаёт вопросы, оценивает, нет ли давления, обмана, заблуждения. И если что-то идёт не так – просто отказывается удостоверять сделку. Это тот самый фильтр, который отсеивает сомнительные договоры до того, как они причинят вред.
В условиях, когда мошенники становятся всё изощрённее, а их жертвы – всё разнообразнее, такая профессиональная проверка становится не роскошью, а необходимостью. Поэтому, дорогие мои, в следующий раз, когда вам предложат «сэкономить» и обойтись без нотариуса, вспомните эти цифры и эти истории.
И помните: мысль о том, что уж меня-то точно никто развести не сможет, – прямой путь к пополнению статистики жертв. Со стороны всегда виднее, и это ещё один повод обратиться к нотариусу: он посмотрит на сделку со стороны.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉Подписывайся
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX
#дневниккотанотариуса #котнотариуса #корнилиус #нотариус #нотариат #мошенничество #мошенники #недвижимость #сделкиснедвижимостью #защитаотмошенников #телефонныемошенники #безопаснаясделка #нотариальнаясделка #юридическиесоветы