Не завещание и не дарение, а рента

Сегодня заходил к нам один пожилой заявитель, узнавал про договор ренты. Конечно, это личное дело каждого, как именно распорядиться имуществом, однако же посетитель этот дал повод задуматься о мотивах – почему люди решают поступить так или иначе.

Короче говоря, дедушка этот был движим одним желанием: его квартира и прочее имущество не должны были достаться родственникам. Почему? А они дедушку бросили. Дети совершенно пропали с радаров, внуки – хорошо, если на Новый год позвонят поздравить. Конечно, пожилому человеку досадно, и никаких тёплых чувств он к ближайшей родне не питает. Вот и решил передать квартиру соседу по подъезду, который всё-таки помогает и вообще в жизни дедушки участвует.

Так что вопрос для нашего посетителя, кажется, решённый, дело только в том, как надёжно отсечь родственников от наследства? Так, чтобы даже претензий выдвинуть не могли. Завещание тут не подходит, т. к. обязательная доля всё равно будет присутствовать. Соответственно, варианта два: либо договор дарения, либо рента. И тот и другой одинаково надёжны в плане отсечения претензий, но с дарением есть существенный риск.

Казалось бы, для такой ситуации мысль вполне естественная: подарю-ка я квартиру соседу, который и так помогает мне с продуктами, а он взамен будет за мной ухаживать ещё лучше. Звучит душевно, но это, что называется, «чёрный лебедь». Ведь нет никаких гарантий, что после дарения отношения останутся такими же задушевными. При этом даритель лишается права собственности, и никакой юридической защиты у него не будет. Ведь после дарения новый собственник может выселить дарителя хоть на следующий день. Даже если была устная договорённость о пожизненной заботе, доказать это в суде будет невозможно. Подарок – он и есть подарок, без обязательств. Поэтому, дорогие мои, дарение в обмен на уход – это почти всегда плохая идея.

Так что остаётся второй вариант – рента. И тут опять-таки есть два пути реализации: договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Разберём по порядку.

Договор ренты: человек передаёт квартиру в собственность плательщику, а он обязуется выплачивать ежемесячную сумму не ниже регионального прожиточного минимума. И главное – человек сохраняет право пожизненного проживания в этой квартире. Никто не может его выселить, пока он жив. Плательщик становится формальным владельцем, но ключи остаются у рентополучателя.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это рента на стероидах. Здесь плательщик обязан не только платить деньги (не менее двух прожиточных минимумов), но и обеспечивать рентополучателя едой, лекарствами, уходом, отвозить к врачам, помогать по хозяйству – всё, что будет прописано в договоре. Более серьёзные обязательства требуют и более высокой платы, но и защищённость выше.

Перед тем как удостоверить такой договор, нотариус обязательно проведёт с получателем ренты отдельную беседу, без присутствия плательщика. Он убедится, что тот осознаёт свои действия, не находится под давлением и действительно хочет именно такой сделки. Он согласует все нюансы, разъяснит последствия и только после этого удостоверит договор. Никакого «подпишите, не глядя» – только вдумчивое, осознанное решение.

Что ещё раз хочу подчеркнуть: не надо поддаваться эмоциям. Понятно, в ситуации нашего сегодняшнего посетителя это сложно. Однако же мотивация – лишь бы насолить родственникам, отомстить им за пренебрежительное отношение – может выйти боком.

В любом случае не стоит раздавать квартиры направо и налево через договор дарения. Если хотите обеспечить себе спокойную старость и при этом передать жильё тому, кто реально заботится, выбирайте ренту или содержание с иждивением. А дарение оставьте для тех случаев, когда вы на сто процентов уверены в человеке и готовы рискнуть. Но лучше – посоветуйтесь с нотариусом, он подберёт вариант именно для вашей ситуации.

О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉https://vk.ru/notariat_ru

🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX

#дневниккотанотариуса #котнотариуса #корнилиус #нотариус #нотариат #рента #договорренты #пожизненнаярента #пожизненноесодержание #содержаниесиждивением #дарение #завещание #недвижимость #наследство #юридическиесоветы