Уж сколько раз твердили миру… Покупаешь? Проверяй! Часть 2

🏢 Продолжаем подстилать соломку при покупке квартиры, чтобы проблемы продавца не стали нашими головняками.

С продавцами разобрались. Вменяемые, совершеннолетние, продают только то чем владеют по настоящим, не липовым документам.

А что же с самой квартирой? Давайте копать дальше:
— а точно ли квартира жилая? Дом может выглядеть вполне себе обычным, но по документам квартира является апартаментами, то есть нежилым помещением. Апартаменты вполне даже вариант для проживания, но имейте ввиду, что вашими соседями со временем могут оказаться студия танца, комната эмоциональной разгрузки где будут бить мебель и посуду, кальян-бар со всеми вытекающими прелестями.
Да и налог на такие помещения выше. А тарифы на коммуналку соответственно, как на не жилые.

А если вы покупаете квартиру в ипотеку, то не все банки кредитуют такие объекты, а если и дают деньги, то под бОльший процент;

— не является ли квартира местом массовой регистрации юридических компаний? Если так, то ваш ящик может наполняться письмами в адрес этих компаний, а на пороге могут периодически топтаться судебные приставы с целью розыска компаний-должников. К вам особо претензий не будет, но приятного мало;

— перепланировки. Ох уж эти «я у мамы дизайнеры»! То балкон присоединят, то стену между кухней и комнатой уберут при газовом снабжении. А маленькую ванную всего на 30 сантиметров увеличить? Ну это ж ничего такого?
А, нет… ЧЕГО!
Учтите, что в будущем придётся согласовывать всё вам, а если были критичные изменения планировки и об этом станет известно, то потом доказать что проём в несущей стене сделали не вы будет ой как не просто, а вернуть всё как было, да ещё и штраф заплатить придётся вам как собственникам квартиры!
Если продавец «бьёт себя в грудь», что перепланировку можно узаконить, то пусть он это и сделает. Лучше перенести на месяц-два покупку, чем иметь потом головную боль ещё и с этим.

Ну а если квартира уж ооочень понравилась, то просите скидку, но вы должны понимать все риски, которые связаны с этой квартирой, главный из которых — такую квартиру не продать, если покупатель ипотечник, а таких сейчас 8 из 10!

— есть ли долги по ЖКХ и кто их будет гасить? По закону долги относятся к собственникам и да, при покупке квартиры долг должны погасить прежние хозяева, но электричество отрубят или перекроют канализацию работники управляющей компании — вам. Они не всегда в курсе положений законодательства.
Особо обратите внимание на долги по капремонту и твёрдым коммунальным отходам. Это сейчас более чем актуально;

— даже если сейчас квартира не является предметом судебных разбирательств, то информация о её прошлом может быть очень интересной и полезной. Из истории судебных дел можно узнать о дефектах квартиры,судился ли эксхозяин с застройщиком, о заливах квартиры соседями или соседей, о спорах между наследниками, о разделе квартиры, прописке и принудительной выписке кого-либо, о долгах хозяина квартиры связанных с ней…

— переходим к не менее важному: покупая квартиру вы покупаете часть дома.
° не лишним будет оценить состояние подъезда, его чистоту, наличие плесени, сырости и грибка. В идеале — заглянуть в подвал и на чердак.
° каково состояние электросетей, водопровода, канализации.
° расположение квартиры относительно сторон света. (Был один покупатель, который заселился в недорогую квартиру-студию с единственным окном на Юг, так летом находиться дома для него было пыткой. Квартира нагревалась как консервная банка на солнце!).

— соседи! Их образ жизни и социальный статус. Слишком резкое социальное отличие бывает часто причиной разногласий и непонимания между жильцими одного дома.

Это далеко не полный, но основной перечень на который следует обратить внимание.
Если вы покупали ранее квартиру, напишите мне в комментарии (директ), на что ещё ВЫ обращали внимание?

А о том как обезопасить себя при проведении сделки, передаче денег, процедуре подписания документов я расскажу в следующей части.

Ставьте лайки, подписывайтесь на меня в соцсетях и на мой хэштег #риэлторНиколай
Добавляйте эту статью себе в Сохранённые, делитесь с друзьями.
Возможно и скорее всего эта информация может быть полезной если не вам, то кому-то из вашего окружения.

Покупайте с умом!