Покупаешь? Проверяй! Часть 1
🏢Покупая квартиру на вторичном рынке можно столкнуться с рядом проблем.
💰Серьёзные суммы денег при расчётах приманивают различного рода мошенников.
🤞🏻Обезопасить себя самостоятельно приобретая квартиру сложно, но можно!
При покупке вы можете натолкнуться на:
⚠ юридические "Подводные камни", а это чревато потерей права собственности на жильё;
⚠ траблы, связанные с техдокументацией и состоянием квартиры и дома в целом, которые могут привести к не комфортными условиям проживания и дальнейшему распоряжению квартирой, особенно если в ней проведена незаконная перепланировка;
⚠ конечно же - безопасность при проведении сделки.
Рассмотрим каждую категорию проблем по отдельности.
👨🏻🎓Юридические подводные камни
- Продажа квартиры по поддельным документам или не собственником, по доверенности.
Регулярно оказывается что доверенность просрочена, а к моменту совершения сделки даже при действующей доверенности собственник может быть умершим или же аннулирована лицом её выдавшим. Доверенности могут быть оформлены на несовершеннолетних, детей-сирот, одиноких пожилых людей, инвалидов, алко- и наркозависимых. Бывает что собственник и не в курсе продажи его квартиры. - Квартира приватизирована, но не учтены интересы прочих лиц (чаще несовершеннолетних), имеющих право на долю в квартире по закону. Проблемой могут стать жильцы, которые обещают покупателю выписаться после продажи квартиры.
- В истории квартиры могут быть сделки сомнительного характера, чаще с участием госорганов и юрлиц.
- Насторожить должны квартиры полученные по договору дарения, ренты, по наследству и прочие, где могут быть не учтены интересы третьих лиц. После покупки на пороге могут появиться наследники и другие лица, которые имеют право на долю в квартире по закону.
- Если квартира приобреталась ранее с использованием материнского капитала, а интересы детей не учтены - это тоже может стать большой проблемой для покупателя в будущем.
- Если продаётся квартира один из собственников которой несовершеннолетний, психически нездоровый, алко- и наркозависимый человек. Таким собственникам не запрещается продавать квартиры, но потом эти сделки можно оспорить.
- Продажа квартиры, которая под арестом, в залоге и прочими обременениями в том числе предмет судебных разбирательств.
- Если среди собственников продаваемой квартиры имеются военнослужащие, пропавшие безвести, а так же убывшие в тюрьму лица.
- Нарушения прав супругов в том числе гражданских.
- Проблемой может стать и покупка доли (комнат), если нарушены преимущественные права на выкуп соседей.
- Откровенно продажа по поддельным или недействующим паспортам.
- Проверьте, не числится ли дом в планах на расселение.
- Не ведётся ли в отношении собственников действующих дел по признанию его банкротом.
В следующей части вы узнаете чем чреваты перепланировки и на что в доме стоит обратить внимание при покупке квадратных метров в нём.
👍 Не скупитесь, ставьте лайки. Я старался.
👉🏻 Подписывайтесь на мой профиль и хэштег #риэлторНиколай
👥 делитесь статьёй с друзьями и сохраняйте в закладки
Не стесняйтесь, спрашивайте.
#РГКапитал #RGKapital