Можно ли перераспределить землю?

Перераспределение - это один из установленных Земельным кодексом РФ способов образования земельных участков.

Когда оно может потребоваться?

– при проведении кадастровых работ либо если в рамках осуществления мероприятий муниципального или государственного земельного надзора установлено, что здание частично расположено за границами принадлежащей собственнику земли;

– границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию. Например, на участке полностью или частично расположена хозяйственная постройка соседей, а собственник занятой чужим строением земли ежегодно платит налог за фактически неиспользуемую и не нужную ему площадь;

– площади участка недостаточно для соблюдения его собственником требований градостроительных норм и правил, необходимых при уведомительном порядке строительства жилого или садового дома (например, для соблюдения трёхметрового разрыва между постройкой и забором), а у хозяина соседнего надела есть желание увеличить свой участок в другом месте смежной границы;

– в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утверждённым проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ.

Если земли частные…

При перераспределении таких участков право собственности на соответствующие образуемые земли возникает у собственников на основании заключённых между ними соглашений. То есть, если оба смежных участка находятся в частных руках и у хозяев возникла необходимость изменить их границы, то основным условием такого перераспределения будет добрая воля собственников. Последние должны изначально договориться об условиях такого перераспределения и обратиться к кадастровому инженеру для осуществления работ по образованию новых участков и подготовки межевого плана земли в изменённых границах.

После заключения соглашения о перераспределении и подготовки кадастровым инженером межевого плана все собственники земельных участков должны одновременно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на вновь образованные земли, приложив к ним межевой план и соглашение о перераспределении. Процедура завершается постановкой на государственный кадастровый учёт и регистрацией прав на вновь образованные путём перераспределения участки, прекращением прав и снятием с кадастрового учёта исходных земель и выдачей выписок из ЕГРН на вновь образованные участки.

Как получить услугу по перераспределению?

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности, а также перечень необходимых документов регламентированы ст. 39.29 ЗК РФ. Уполномоченный на заключение соглашений о перераспределении земельных участков орган - комитет имущественных отношений администрации Лысьвенского муниципального округа (ул. Мира, 26, третий этаж).