СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Аренда движимого имущества часто именуется прокатом. Это порождает споры, в том числе и судебные. Потому в материале представим отличие договора проката и договора аренды и частые споры, возникающие из договора аренды движимого имущества и проката. Это поможет подготовить договор с учетом интересов сторон договора и избежать судебных споров.

1. Срок возврата арендуемой вещи и исковая давность.
   1. Стороны не согласовали в договоре срок передачи имущества или неверно определили иные условия его передачи

Договор, по которому передается имущество должен содержать условие о сроках такой передачи.

Последствия: неопределенность, в какой срок необходимо исполнить обязательство по передаче имущества, с известной долей условности можно сказать, что возникает обязательство "до востребования"; предполагаемый срок передачи может затягиваться; значительно снижаются шансы на взыскание убытков, неустойки и т.п. за нарушение срока передачи имущества, т.к. при отсутствии согласования срока суд может посчитать, что просрочки передачи не было.

Срок возврата арендуемой вещи не является существенным условием договора.

Для снижения риска невозврата арендуемой вещи рекомендуем указать в договоре срок для возврата в одном из следующих вариантов:

Вариант 1. Календарная дата.

Например, Арендатор обязан передать Арендодателю имущество, указанное в п.1 Договора, 1 сентября 2026 года.

Это возможно, когда есть уверенность, что в согласованный срок он сможет имущество передать. Либо когда передача не зависит от дополнительных обстоятельств.

Указание конкретной даты передачи имущества, безусловно, наиболее выгодно принимающей стороне. Для передающей стороны, напротив, этот вариант ограничивает возможности для маневра, повышает риск срыва срока исполнения обязательства по передаче имущества по каким-либо обстоятельствам.

Вариант 2

Указание на истечение периода времени, начало которого определяется конкретной датой или наступлением согласованного сторонами события.

Например, Арендатор обязан передать указанное в п. 2 Договора имущество Арендодателю в срок не позднее десяти дней начиная с 1 сентября 2026 года.

В данном случае стороны:

• устанавливают период, в течение которого в любой момент может быть передано имущество;

• при этом в обязательном порядке указывают начальный момент исчисления такого периода;

• в качестве старта отсчета могут прописать не только дату, но и согласованное событие. Например, внесение арендной платы.

Такой способ определения срока наиболее безопасен для передающей стороны, поскольку позволяет отодвигать срок передачи имущества в рамках согласованного периода. Для принимающей стороны риски также минимальны, но при условии, что четко определён момент начала исчисления срока.

1. Если в договоре не указан срок возврата арендуемой вещи, возникает вопрос о том, когда начинает течь срок исковой давности по иску арендодателя о возврате вещи. Согласно п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2020), срок исковой давности начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался исполнить требование о возврате вещи.

1. Обязанность оплаты аренды при невозможности использования предмета аренды.

В случае, когда арендатор не может использовать арендуемое имущество по причине его неисправности, он обязан уведомить арендодателя о неисправности переданного в пользование имущества. В этом случае арендатор заменяет имущество на исправное либо ремонтирует имущество. Взыскание арендной платы за неиспользование имущества не производится. Арендная плата подлежит оплате в случае, когда арендодатель не уведомил арендатора о неисправности имущества.

Судебная практика в пользу Арендатора

1. Изменение условий публичного договора и односторонний отказ от него

Указанное основание для расторжения договора аренды возникает при изменении условий публичного договора аренды или одностороннем отказе от него при изменении законодательства. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ договор не изменяется, если закон не распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров. Односторонний отказ от исполнения публичного договора допускается, если потребитель нарушил договор и право на отказ предусмотрено законом.

1. Определение вида договора (аренда или прокат).

Сделка является договором аренды, а не проката, если объект найма используется в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а не для удовлетворения личных потребностей.

Судебная практика:

«Суды двух инстанций оценили договор аренды оборудования и пришли к выводу о том, что спорную сделку нельзя признать договором проката, поскольку объект найма использовался… не для удовлетворения его личных потребностей, а в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств обратного ответчик в дело не представил…»

Перечисленные вопросы, которые могут вызвать спор между сторонами договора аренды, не являются исчерпывающими. Ещё больше спорных моментов можно найти в КонсультанПлюс, в Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда движимого имущества. Прокат (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}

В указанном материале представлены ситуации с судебными решениями по ним.

Если у Вас не установлена система КонсультантПлюс, или в комплекте нет указных материалов, Вы можете протестировать их на индивидуальном тест-драйве.

Автор материала: эксперт по юридическим вопросам ИЦ Искра Старовойтова Анастасия

#арендадвижимогоимущества

#прокат

#договорпроката