«Кот в мешке»: как объект культурного наследия превратили в современный дом с шестиметровыми потолками

Кирпич, который помнит царскую Россию, дубовые сваи, сохранившие запах дерева спустя столетия, и память о сериале «Метод» с Константином Хабенским в качестве бонуса к покупке квартиры. Дом Башкирова — это бывший мукомольный комплекс, который построил человек, когда-то начавший свой путь крепостным крестьянином. Объект культурного наследия реконструировали и превратили в жилой дом, сохранив исторический вид. Как застройщику удалось подружить историю XIX века и современные стандарты строительства, почему каждое окно в доме уникально, и выгодно ли девелоперу брать такие проекты? Мы спросили об этом руководителя отдела продаж GloraX Дмитрия Панина.

Дмитрий, мы с вами находимся в доме Башкирова. Какая история у этого объекта?

История дома Башкирова в Нижнем Новогороде началась в XIX веке, когда бывший крепостной крестьянин Емельян Башкиров выкупил себя и через 30 лет создал империю. Здесь был промышленный комплекс: офисы и мукомольное производство. Дом состоял из двух частей — левая офисная, правая производственная. Мы взялись за реконструкцию этого объекта, чтобы превратить его в современный жилой комплекс.

Как выглядело здание до реконструкции?

Три года назад это было абсолютно разрушенное здание в неудовлетворительном состоянии: граффити, надписи на стенах с нецензурной лексикой, неприятный запах.

Правда ли, что правая часть здания пострадала от взрывов?

Да, действительно. В советские годы там было много взрывов, потому что мука — горючий материал. Порядка 20% здания восстановили монолитом. Примерно 50% кладки — это оригинальный кирпич с XIX века, который мы прозвали «царским», остальное мы собрали с других объектов культурного наследия. Это была не прихоть, а необходимость: мы должны были сохранить исторический облик здания. Еще одна уникальность, которая сыграла нам не на руку: каждое окно в доме Башкирова уникально. Для всех 57 квартир заказывали индивидуальные размеры, и нет ни одного повторяющегося окна. Они сделаны из дуба, а не из пластика, чтобы сохранить историческую ценность

Что вы обнаружили под землей, когда начали реконструкцию?

Под фундаментом мы нашли дубовые сваи, которые сохранились в первозданном виде — будто их только вчера забили. Они пахли свежим дубом. Строители рассказали, что такие сваи должны постоянно находиться во влажном состоянии, чтобы сохранять жесткость — как в Венеции. А Дом Башкирова как раз находится на берегу реки Волги. Сейчас мы установили 270 современных буроинъекционных свай, которые простоят еще несколько столетий.

Дом Башкирова — первый объект, за реализацию которого вы взялись?

Да, это первый объект подобного класса, и для любого девелопера это «кот в мешке» — мы не знали, насколько экономически целесообразным он будет. На самом деле в рамках комплексного развития территории в 2022 году мы взяли на себя восстановление шести объектов культурного наследия. Строим Благовещенские башни — новострой, который свяжет историю и будущее города. Также будут два детских сада на 80 и 60 мест, школа, поликлиника, фитнес-клубы, рестораны и гастрокластер. Набережная, которую мы реконструируем, станет трехступенчатой: у воды — тихий отдых, второй уровень — спортивный (велодорожки, беговые дорожки), третий — променад с кафе. Она будет одной из самых длинных набережных в Европе. С этой улицы можно будет не уезжать — здесь будет всё.

Реконструкция ОКН — это дорого. Получали ли вы государственные меры поддержки?

Мы использовали льготное кредитование от банка «Дом.РФ» под 9% — специальную ставку для работы с объектами культурного наследия. Причем мы стали первыми застройщиками в России, кто применил этот механизм. Выгодно ли это? Да, потому что рыночная ставка сейчас достигает 20%. Без этой программы проект был бы экономически неподъемным. Но условия жесткие: работа только с лицензированными подрядчиками и проектными бюро, которых мало, и это накладывает временные и денежные рамки.

Выгодно ли девелоперам работать с ОКН?

Чтобы ответить точно, нужно закончить проект. В процессе всплывает много подводных камней, требующих дополнительных вложений. Например, на фундамент ушло много средств. Но для нас выбора не было: мы хотели оставить след в истории города. Раньше такие объекты просто сносили, а теперь есть возможность их реконструировать.

Чем еще славится Дом Башкирова?

В одной из квартир снимался первый сезон сериала «Метод» с Константином Хабенским. Съемочная группа жила здесь несколько месяцев, и если вы помните первые серии, то именно в этом пространстве герой Хабенского просыпался, завтракал и проводил время. Сейчас все наши экскурсии для потенциальных покупателей начинаются именно с этой квартиры. У нее арканные окна, невероятное количество света, а высота потолков достигает шести метров.

Как думаете, если бы Емельян Башкиров был жив, как бы он отреагировал на свой, теперь уже современный дом?

Я думаю, он бы точно гордился тем, насколько тщательно и с любовью мы восстановили его дом, при этом сохранив исторический облик. Это повлияет на будущее Нижнего Новгорода и станет его главным центром притяжения.