«Дом чекиста» в Нижнем Новгороде: как бизнес возвращает к жизни памятник конструктивизма

В самом центре Нижнего Новгорода, на Малой Покровской, идет необычная стройка. Здесь, на месте руин легендарного «Дома чекиста», появляется новый жилой комплекс. Здание, которое помнит сотрудников НКВД, пережило пожар и реконструкции, наконец получило шанс на вторую жизнь. Инвестор объекта культурного наследия «Дом чекиста» Антон Козлов рассказал, почему бизнес идет на такой риск и кто сегодня помогает спасать историю.

Историческая справка. «Дом чекиста» на Малой Покровской, 16 — объект культурного наследия регионального значения, построенный в 1932 году по проекту архитектора А. Н. Тюпикова в стиле конструктивизма. Изначально это был дом-коммуна для сотрудников НКВД с квартирами, клубом, театральным и спортивным залами.

В 1950-х годах жилая часть была передана под административные помещения, там размещались ведомственная гостиница и Дом культуры ГУВД. С 1998 года его состояние признали неудовлетворительным, а в 2021 году здесь случился крупный пожар. В 2024 году объект перешел новому инвестору.

Антон, почему выбор пал именно на Дом чекиста?

Выбор пал случайным образом. Мы совершенно не знали, насколько это сложный объект. Изначально я думал, что это обыкновенный дом в центре города. Но когда мы вошли в проект с партнерами, он оказался очень сложным. Поэтому из инвесторов остался лишь я. С 2023 года занимаемся этим проектом.

Что оказалось самым сложным?

Мы решили сохранить ротонду — кирпичную часть здания, построенную в 1932 году. Но когда начали работы, не знали, что скрывается под землей. Там обнаружился старый бутовый фундамент, который практически не держал здание. Пришлось укреплять конструкцию буквально по миллиметрам: заливали бетон микродозами, чтобы ротонда осталась на своем месте и не сместилась. В итоге из всего исторического здания удалось спасти только ее. Всё остальное находилось в аварийном состоянии, и мы вынуждены были прибегнуть к демонтажу.

Как проходило согласование с государственной экспертизой?

Мы зависли там примерно на полгода, потому что разные элементы кровли, металла и бетона вызывали споры между экспертизой и проектировщиками. Объект стоит на контроле у губернатора, мы отчитываемся каждый месяц. Путем оперативных совещаний мы «сложили» этот объект воедино и начали строительство.

Как удалось получить финансирование?

Существует прекрасная программа финансирования ОКН, подписанная президентом, — кредитование по 9%. По обычным законам строить ОКН в рамках бизнеса просто невозможно. Со «Сбербанком» мы согласовывали объект почти год, потому что это нестандартный объект, не 214-ФЗ. Но в итоге все получилось.

Почему обратились именно к архитектору Гинзбургу?

Мы вдохновились Домом Наркомфина, специально приезжали смотреть на него вживую. Узнали, что есть внук архитектора, который сейчас работает по профессии. Приехали к нему в офис, душевно поговорили и практически не задумываясь подписали договор. Сейчас над проектом работает группа архитекторов: Александр Дегтярь, Стас Горшунов, Алексей Гинзбург. Коллеги слышат нас, представителей бизнеса, и мы всегда находим компромиссные решения.

Почему бизнес выбирает работу с ОКН?

По правде говоря, бизнес выбирает работу с ОКН не всегда. Это должен быть какой-то эксклюзивный объект с историей и архитектурой, западающий в душу. Я знаю много объектов культурного наследия, которые сейчас разыгрывает администрация. Бизнес активно покупает. Через 2-3 года мы увидим на улицах восстановленные объекты.

Что будет на месте «Дома чекиста»?

Здесь будет элитный ЖК, с подземной парковкой и первым этажом под общественные функции. При этом архитектура полностью соответствует изначальной постройке. Напомню, мы сохранили историческую ротонду. Сейчас укрепляем котлован, делаем археологические раскопки, заливаем монолит. Из особенностей: мы используем красный полнотелый кирпич — дорогое решение, но мы хотим сохранить объект надолго.

Что вас лично вдохновляет?

Восстановить объект 1930-го года в центре города, повесить табличку ОКН — это про чувство гордости. В этот дом мы заложили много инновационных систем. Мне кажется, совмещать современные решения и историю — это здорово.