Как правильно рассчитывать плату за содержание общего имущества в МКД V2.0

Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Ольга Беленькая прокомментировала выводы инстанций по делам № А19-12293/2022 и № А19-17619/2019, которые привёл в качестве довода житель, несогласный с методикой расчёта своей УК.

Эксперт, ознакомившись с судебной практикой, отметила, что суды неправильно применили нормы материального права.

«В данном деле, суд, на мой взгляд, не правильно применил нормы материального права, а Верховный Суд РФ, вероятнее всего, не углубляясь в расчеты, увидев что дело касается взыскания задолженности, просто отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения судебной коллегии.

Такие отказные определения не формируют судебную практику.

✔️ По данному вопросу, Президиум ВАС РФ в постановлении от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ указал, что собственник обязан было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки. Этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. УО не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

✔️ В постановлении АС ВВО от 19.06.2023 N Ф01-3198/2023 по делу №А43-24277/2022, оставленным без изменения определением ВС РФ от 25.09.2023 указано, что цена за содержание жилого помещения устанавливается в рублях за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. В такой цене уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная в перечисленных нормах ЖК РФ!

✔️ ВС РФ также отметил, что расчет задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД правомерно произведен истцом на основании установленного собственниками МКД на общем собрании тарифа с учетом размера площади помещения, принадлежащего Обществу, а также начисленных на сумму долга пеней. Аналогичная позиция отражена и в Постановлении АС Уральского округа от 01.02.2023 по делу №А60-50043/2021, также оставленном без изменения определением ВС РФ от 31.05.2023».

👉🏼 Читайте экспертное мнение Дмитрия Гордеева по вопросу расчёта платы за содержание ОИ в МКД и обсуждайте в Телеграм-канале!