Ипотека или съемное жилье: что выгоднее?

Снимать квартиру или брать ипотеку — этот вопрос стоит перед каждым человеком, желающим обзавестись отдельным жильем. Что же выгоднее в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Аренда

Плюсы:

• Снять квартиру дешевле, чем выплачивать ипотечный кредит.

• Есть возможность быстро поменять жильё, когда того требуют обстоятельства (переход на новое место работы, переезд в другой город и т. д.).

• Отсутствуют обязательства перед банком, нет риска просрочки кредитных платежей в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Минусы:

• Практически полная бесправность арендатора, особенно в случае, если недвижимость снимается неофициально, без заключения договора аренды. В любой момент человек может оказаться на улице по «возникшим обстоятельствам», которые будут целиком преследовать интересы арендодателя.

• Съёмная квартира постоянно дорожает, арендодатель поднимает плату в одностороннем порядке, ставя вас перед фактом: либо соглашаться либо срочно искать другое жильё.

• Проблематично распоряжаться жильем по своему усмотрению: делать капитальный ремонт, зачастую даже заводить домашних животных и приглашать гостей.

• Психологический аспект – приходится ежемесячно платить немалую сумму денег чужому человеку.

Ипотека

Плюсы:

• Средства вкладываются в собственное жильё, которое можно передать своим детям и которым вы можете распорядиться на любое усмотрение.

• Недвижимость – это выгодное вложение средств, она постоянно растёт в цене.

• В ипотечной недвижимости заёмщик имеет почти все права собственника – может зарегистрироваться в ней и прописать своих детей, сделать ремонт и обставить жилье по своему вкусу.

• В случае необходимости недвижимость можно сдавать.

• В связи с инфляцией ежемесячный ипотечный платёж со временем становится всё менее обременительным для заёмщика.

• Банк не сможет изменить условия договора в одностороннем порядке, а также забрать недвижимость у заёмщика без очень веских оснований.

• Психологически комфортнее жить на собственной жилплощади, пусть и находящейся в залоге у банка.

Минусы:

• Высокий ежемесячный платёж, большая переплата (если у заёмщика нет возможности досрочно погасить ипотечный займ).

• Необходимость страхования залога и заёмщика, а также прочие расходы, связанные с оформлением жилищного кредита.

• В случае неплатёжеспособности заёмщика есть вероятность лишиться залоговой недвижимости. Необходимо отметить, что эта вероятность очень невелика – государство сейчас предпринимает шаги для защиты заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.