ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ ОТ НОВОСТРОЙКИ: ПОЭТАПНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Получение ключей от квартиры в новостройке ­- один из завершающих этапов приобретения новой жилплощади.

Когда производится выдача ключей в новостройках?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи.

Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков.

Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. Здесь же будет прописана ответственность покупателя в случае несвоевременного принятия объекта.

После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки.

Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

В этом случае, если покупатель не торопится получать ключи в новостройке и уклоняется от приемки-передачи квартиры, застройщик имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.

Ключи от квартиры – еще не право собственности

Получение ключей от квартиры и даже оплата коммунальных услуг не делает вас собственником нового жилья. Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дождаться, когда все жильцы нового дома примут свои квартиры и составят кадастровые паспорта. Ответственные застройщики обычно информируют своих покупателей о начале регистрации квартир и предоставляют полный перечень документов, которые потребует регистрационный орган.

Для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, у вас должны быть:

- Ипотечный договор

Если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, данный договор необходимо предоставить в Регпалату

- Акт приема-передачи

Краеугольный документ в оформлении недвижимости. Подписывается между дольщиком и застройщиком.

- Кадастровый паспорт и план-схема

В случае самостоятельного оформления кадастрового паспорта, если застройщик не поставил дом на кадастровый учет.

Процедура оформления/регистрации права собственности в 2 шага

Шаг 1. Сбор документов

· Паспорта будущих владельцев

· ДДУ+доп.соглашения (ЖСК, Договор купли-продажи и т.п.)

· Акт приемки помещения

Могут потребоваться:

· Разрешения от органов опеки при оформлении на несовершеннолетнего

· Нотариальная доверенность на оформителя, если регистрирует не сам собственник

· Договор ипотеки (при наличии такового)

· Кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию (в условиях самостоятельной постановки на учет)

Шаг 2. Подача пакета документов в компетентные органы

Таких органов в настоящее время два:

· Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)

· МФЦ (Многофункциональный центр) – государственный посредник между Вами и Росреестром.

Мы считаем подачу через МФЦ наиболее удобным способом регистрации, так как их большое количество и на нем можно записаться на нужное время.

Также будет необходимо:

· Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (оплату можно произвести заранее или в самом МФЦ/Росреестре)

· Подписать заявление, предоставленное регистратором

Как правило, в течение 14 дней проверяются все документы и за заявителем регистрируется право собственности.