Зачем оформлять протокол по текущему ремонту?

Управляющая компания осуществляет обслуживание многоквартирных жилых домов по двум статьям - «текущий ремонт» и содержание». Содержание —
перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах, в том числе — это работа аварийной службы, дворников, услуги по дополнительным договорам со специализированными организациями, к примеру, проверка дымоходов и вентканалов, дезинсекция и т. д. Текущий ремонт — комплекс мер для поддержания удовлетворительного состояния дома и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан, то есть поддержание жилого дома в надлежащем состоянии.

По сути, текущий ремонт проводится не для того, чтобы в сложном и напряженном объекте, которым является многоквартирное здание, было красиво, чисто и уютно, хотя, это тоже считается важным для обеспечения комфортных условий проживания. Объем работ планового ремонта текущего характера формируется, прежде всего, для восстановления работоспособности и устранения неисправностей строительных конструкций. В первую очередь — безопасность здания, потом — красота и санитария.

«Управляющая компания два раза в год — весной и осенью проводит осмотр дома. По его итогам составляется список необходимых работ. Например: ремонт крыши, лестницы у подъезда и т. д. Выбирается тот вариант работ, который наиболее целесообразен. Этот список и предлагается жителям на согласование для дальнейшего проведения работ в новом году,» - рассказывает Татьяна Шишина, руководитель РЭУ-1 по Красноглинскому району ООО «УЖКК «Электрощит».

Управляющая компания такой список предлагает собственникам на согласование. Окончательное решение — что ремонтировать - принимают жильцы. Это происходит либо на общем собрании, либо на собрании совета дома. Затем формируется протокол по текущему ремонту. После с согласования с жильцами, он передаётся управляющей компании, а та, в свою очередь, начинает работы.

«С протоколом жильцам тянуть не стоит, - продолжает Татьяна Шишина. Утверждённый жильцами список работ необходимо предоставить управляющей компании в начале года. Крайний срок обычно наступает в марте.»

До конца 1-го квартала следующего года проводится отчётное собрание. Жильцам каждого многоквартирного дома представители управляющей компании рассказывают, какие работы были проведены и сколько средств ушло на это. Если по итогам года выделенные на текущий ремонт средства не были полностью израсходованы — они переходят на следующий год.