Ключевые изменения градостроительного законодательства РФ в 2026 году: часть 3
Весь обзор: часть 1 – здесь, часть 2 – здесь
🔎 С марта
4. Новые правила определения ВРИ
С 1 марта 2026 года в России вступают в силу обновленные правила определения видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Эти поправки в Земельный кодекс выделили регулирование ВРИ в отдельную главу.
Вид разрешенного использования (ВРИ) – это категория, которая определяет целевое назначение земельного участка, что на нем можно строить и какую деятельность вести.
Правообладатели ЗУ точно должны понимать, как они будут использовать свою собственность. Теперь появятся четкие критерии и классификации ВРИ в соответствии с правовым режимом – это важно для тех, кто планирует строительство или изменение целевого назначения земли.
Среди новелл:
➡️ вводится порядок изменения вида (разрешенного) использования участков: кто и при каких условиях может это сделать;
➡️ устанавливаются случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида, например, для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов;
➡️ разрешенное использование для линейных объектов теперь может определяться документацией по планировке территории. Это упростит их строительство и подключение к сетям.
5. Земли сельскохозяйственного назначения
С 1 марта 2026 года начнет действовать закон, согласно которому перевод сельскохозяйственных земель в другие категории будет допустим только с согласия Минсельхоза России.
Сейчас изъятие с/х земель для добычи общераспространенных полезных ископаемых (торф, мел, известняк, глина, песок, щебень и сланцы) возможен с разрешения местных властей, если есть проект рекультивации. Кроме того, допускается изъятие участков для муниципальных и государственных нужд. Принятый закон касается также вопросов изменения границ сельхозугодий.
📌 Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения приравниваются к лесным землям: пашни, сенокосы и пастбища получают схожий с лесами уровень защиты на федеральном уровне. Поправки в статьи 21 и 25 ГрК РФ теперь превращают сельхозугодья из «фактора стоимости» в «фактор риска». И включение таких земель в границы населенных пунктов становится не технической процедурой, а содержательной экспертизой на уровне госоргана.
Основная часть положений нового закона вступит в силу с 1 марта этого года, а в части особенностей перевода сельхозземель в другие категории – с 1 января 2027 года.
6. Названия жилых комплексов
С 1 марта 2026 года заработает закон о защите русского языка в публичном пространстве. Нововведение коснется названий ЖК и поселков. В рекламе они должны будут указываться только на кириллице, а вся информация на указателях и вывесках – на русском языке.
При этом уже существующие комплексы переименовывать не нужно: жилье, введенное в эксплуатацию до 24 июня 2025 года под наименованиями на иностранном языке, не подпадает под законодательные нововведения.
7. Электронные паспорта домов
С марта 2026 года в России начнут формировать электронные паспорта многоквартирных и индивидуальных жилых домов.
В паспорте будут содержаться сведения о вводе дома в эксплуатацию, количестве жилых и нежилых помещений, машиномест, общей площади дома и жилых помещений, техническом состоянии дома, степени износа и другие характеристики.
Нововведение позволит собрать и систематизировать данные о жилищном фонде страны в едином месте. Это в перспективе повысит прозрачность управления и упростит доступ к информации для собственников, органов власти и участников рынка ЖКХ.
🔎 С июля
Биометрия в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года вступит в силу закон о регистрации недвижимости при помощи биометрии. Полностью дистанционно можно будет оформлять договоры купли-продажи недвижимости, ипотечные сделки, ДДУ.
Механизм выглядит следующим образом: стороны заключают договор об отчуждении объекта недвижимости, подписывают его усиленной квалифицированной электронной подписью, а также проходят идентификацию с использованием биометрических персональных данных (например, отпечатков пальцев, распознавания лица или голоса). Система работает для всех пользователей портала «Госуслуги».
Это позволит гражданам и организациям совершать сделки удаленно и обеспечит удобство взаимодействия сторон договора в случае, если лица находятся в разных регионах