НЕРАДИВОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ: НОВОЕ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

С 1 сентября начнут действовать новые критерии признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. При первом выявлении нерадивого землепользования собственнику будет выноситься предупреждение без наложения штрафа. Если же нарушения не будут устранены в течение года, возможно инициирование процедуры изъятия участка

Цель Постановления №826 — борьба с заброшенными и запущенными землями. Такие участки не только портят внешний вид, но и создают пожароопасную обстановку, становятся рассадниками сорняков и вредителей. Правительство вводит конкретные критерии, которые позволят инспекторам земельного надзора определять, что владелец не использует свою землю по назначению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года №826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» определены четкие критерии, позволяющие идентифицировать заброшенные наделы. Эти правила будут действовать до 1 сентября 2031 года.

Собственники будут обязаны привести свой участок в состояние, пригодное для использования по назначению, в течение трех лет с момента приобретения или получения участка. Исключение составляют случаи, когда проект рекультивации предусматривает иной срок.

Действие постановления не распространяется на участки, находящиеся под арестом или запретом на использование, установленным судебным или иным уполномоченным органом. Также во внимание принимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как стихийные бедствия или другие факторы, временно исключающие возможность целевого использования земли.

ПРИЗНАКИ ПРОСТЫ

Чтобы участок признали неиспользуемым, достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных ниже признаков:

1. Захламление более половины площади участка посторонними предметами или загрязнение отходами производства и потребления, включая твердые коммунальные отходы, при отсутствии мер по устранению в течение года после обнаружения.
2. Отсутствие на участке, предназначенном для строительства зданий и сооружений (кроме индивидуального жилищного строительства), в течение пяти и более лет, зарегистрированных объектов недвижимости (либо помещений в них), при отсутствии законных оснований для отсутствия такой регистрации или иных установленных сроков (разрешение на строительство, решение о комплексном развитии территории). Исключения составляют случаи, когда суд установил невозможность завершения строительства по вине органов власти или ресурсоснабжающих организаций.
3. Отсутствие на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение семи и более лет зарегистрированного жилого дома, при отсутствии решения суда о невозможности завершения строительства по вине органов власти или ресурсоснабжающих организаций.
4. Наличие на участке построек с разрушенными крышами и стенами, отсутствующими окнами, если собственник не приступил к устранению дефектов в течение года после их выявления.
5. Зарастание более половины площади участка сорными растениями высотой более метра (в соответствии с перечнем сорных растений, установленным для земель сельхозназначения) и (или) деревьями и кустарниками (кроме элементов благоустройства), при отсутствии мер по их удалению в течение года после обнаружения.

Наталья АРХИПОВА, начальник управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район

Что делать владельцам? Краткая инструкция

• Проведите ревизию: оцените свой участок на соответствие новым требованиям.
• Наведите порядок: уберите мусор, скосите высокий бурьян и выпилите дикую поросль.
• Используйте по назначению: если у вас огородный участок — сажайте овощи, если садовый — разбейте сад, если индивидуальное жилищное строительство — ведите строительство.
• Фиксируйте деятельность: если вы строите дом, сохраняйте чеки на материалы, договоры с подрядчиками. Это докажет, что процесс идет.
• Храните документы: если есть объективные причины, мешающие освоению (судебные тяжбы, проблемы с подключением коммуникаций), держите все подтверждающие документы под рукой.