Уточнен порядок комплексного развития территории и выдачи разрешений на строительство

Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ внес изменения в Градостроительный кодекс РФ и ряд других законодательных актов. Поправки затрагивают несколько связанных вопросов: принятие решений о комплексном развитии территории, полномочия региональных органов власти, подключение объектов к инженерным сетям, а также порядок работы с разрешениями на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Решение о КРТ можно будет принимать без согласования с федеральными органами

Одно из изменений касается ситуаций, когда земельные участки и иная недвижимость находятся в федеральной собственности, но полномочия по их управлению и распоряжению переданы органам государственной власти субъекта РФ.

В таком случае решение о комплексном развитии территории сможет принимать высший исполнительный орган субъекта. При этом отдельное согласование решения с федеральными органами исполнительной власти не потребуется.

Закон также уточняет отдельные вопросы реализации решений о КРТ. В частности, определены дополнительные возможности для передачи прав и обязанностей по соглашениям и договорам третьему лицу при отчуждении прав на земельный участок или другой объект недвижимости, расположенный в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

Для Москвы уточняются правила подключения объектов

Отдельный блок поправок касается особенностей градостроительной деятельности в Москве.

На уровне города могут устанавливаться специальные правила выдачи технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также связи. Речь идет об объектах, необходимых для реализации решений о реновации и комплексном развитии территории, а также объектов регионального значения. Одновременно могут определяться порядок заключения договоров на такое подключение и сроки выполнения соответствующих мероприятий.

Аналогичный подход предусмотрен для реконструкции и капитального ремонта существующих линейных объектов, если эти работы связаны с реализацией соответствующих строительных проектов.

Меняется работа с разрешениями на строительство

Поправки предусматривают возможность устанавливать особенности выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, внесения изменений в уже выданные разрешения, а также прекращения или приостановления их действия. Отдельно упоминается возможность установления специальных правил для подготовки градостроительного плана земельного участка и проектной документации в форме информационной модели.

При этом закон предусматривает переходный механизм для ранее выданных разрешений. Разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, которые были оформлены до 1 сентября 2026 года, сохраняют действие до окончания установленного срока. После этой даты изменения в такие документы будут вноситься посредством соответствующих записей в реестрах разрешений.

Для субъектов РФ также предусмотрена возможность до 1 сентября 2027 года сохранить прежний порядок выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также рассмотрения уведомлений по индивидуальному жилищному строительству и садовым домам. Для этого должен быть принят соответствующий нормативный правовой акт высшего исполнительного органа субъекта.

Что меняется для участников строительства

В целом закон не меняет саму концепцию комплексного развития территории, а уточняет отдельные механизмы ее реализации и переход к обновленному порядку работы с разрешительной документацией.

Для строительных организаций наиболее практичное значение имеют положения о разрешениях и подключении объектов к инженерной инфраструктуре. Одновременно участникам проектов, реализация которых начнется или продолжится после 1 сентября 2026 года, необходимо учитывать новые правила и предусмотренные законом переходные положения. Федеральный закон уже вступил в силу со дня официального опубликования.

Более подробную информацию Вы можете узнать, обратившись в Ассоциацию по электронной почте jurotdel@sodstr.ru или по тел.: +7 (812) 606-61-64.