Минстрой России представил разъяснения по вопросам классификации строений и сооружений в качестве основных либо вспомогательных объектов

Письмом от 15.10.2025 №28752-ОГ/08 «Об отнесении строений и сооружений к основным объектам или объектам вспомогательного использования» Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с обращением о градостроительной деятельности сообщает следующее.

Понятие основного объекта в критериях, утверждённых Постановлением №703

В критериях отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. №703 (далее - критерии), под основным объектом подразумевается здание, строение, сооружение.

Определение объекта капитального строительства (ГрК РФ)

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Определение здания (ФЗ №384-ФЗ)

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Федеральный закон №384-ФЗ) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Определение сооружения (ФЗ №384-ФЗ)

В соответствии с пунктом 23 части 2 статьи 2 Федерального закона №384-ФЗ сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Вывод

Таким образом, в критериях под основным объектом следует понимать исключительно объект капитального строительства.

Более подробную информацию Вы можете узнать, обратившись в Ассоциацию по электронной почте jurotdel@sodstr.ru или по тел.: +7 (812) 606-61-64.