Все, что нужно знать об «ипотечных каникулах»

Сегодня вступил в силу последний закон из пакета законов, касающихся «ипотечных каникул». Он направлен на поддержку тех, кто выплачивает ипотеку, и при этом попал в трудную жизненную ситуацию.

Теперь такие граждане могут получить от кредитора льготный период до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заёмщика может быть приостановлено исполнение обязательств по кредиту или уменьшен размер платежей.

Что такое трудная жизненная ситуация?

→ отсутствие работы (необходимо быть зарегистрированным в органах службы занятости);
→ получение инвалидности I или II группы;
→ временная нетрудоспособность сроком более 2 месяцев подряд;
→ снижение среднемесячного дохода заемщика/заемщиков на 30% и больше;
→ увеличение количества иждивенцев у заемщика.

Какие документы могут понадобиться, чтобы воспользоваться «ипотечными каникулами»:

→ выписка из ЕГРН, подтверждающая, что взятое в ипотеку жилье — единственное,
→ выписка об официальной регистрации в качестве безработного,
→ справка об инвалидности,
→ справка о нетрудоспособности,
→ справка о доходах,
→ свидетельство о рождении или об усыновлении/удочерении ребенка, или акт о назначении опекуна/попечителя.

Существует ряд ограничений:

→ воспользоваться можно только один раз за период кредита;
→ жилье, на которое взят кредит, должно быть единственным;
→ сумма заемных средств не должна превышать 15 000 000 рублей.

Еще одно изменение — исключение из перечня налогооблагаемых доходов материальной выгоды от применения «ипотечных каникул».

Предоставление заемщику «ипотечных каникул», согласно закону считается бесплатным пользованием денежными средствами, и определяется как доход. Прежде этот доход в виде разницы между суммой процентов, исчисленных по ставке 2/3 от ставки рефинансирования ЦБ, и суммой фактически уплаченных процентов по кредиту облагался НДФЛ по ставке 35%.

Парламентарии оперативно подготовили поправки в законодательство, чтобы избежать конфликтных ситуаций между заемщиками и банками, которые являются налоговыми агентами и будут исполнять обязанности по удержанию НДФЛ.

Авторы закона подчеркивали, что уплата гражданами НДФЛ в период «ипотечных каникул» не соответствует концепции соответствующего поручения Президента, в котором указано, что заёмщик на это время полностью освобождается от всех платежей, очевидно, включая и налоговые.