Из доли дома - в квартиру

Советский районный суд г. Орска признал жилой дом многоквартирным и сохранил его в реконструированном виде.

Два собственника помещений в доме обратились в суд с требованием изменить статус здания и узаконить проведённую реконструкцию. Один из них владеет квартирой № 1 на основании договора передачи жилья в собственность от 2002 года, другая - помещением № 2, право собственности на которое оформлено как на ½ доли жилого дома по договору купли-продажи от 1990 года. В 2017 году суд уже установил, что здание имеет две не сообщающиеся между собой квартиры с отдельными выходами.

Каждый из собственников провёл реконструкцию своего помещения без получения разрешения на строительство, в результате чего увеличилась площадь обеих квартир и дома в целом. Истцы просили признать дом двухквартирным, однако суд указал, что такая категория законодательно не выделена, подобные дома относятся к многоквартирным.

По заключению строительно-технической экспертизы, здание соответствует требованиям безопасности, не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью. Проведённые работы отвечают градостроительным нормам и правилам землепользования г. Орска.

Суд удовлетворил исковые требования: признал дом многоквартирным, сохранил его в реконструированном виде, прекратил право собственности на ½ доли жилого дома и признал за собственниками право собственности на квартиры № 1 и № 2 с обновлёнными техническими характеристиками.

Решение является основанием для государственной регистрации прав.

Решение не вступило в законную силу.