Какие факторы следует учитывать продавая жилье?

Какие факторы следует учитывать продавая жилье? Оценка параметров напрямую влияет на стоимость недвижимости. Грамотный подход к продаже сулит бонус – примерно 10-15% от номинальной стоимости жилья, безответственность и ошибки – потерю в той же пропорции. В денежном эквиваленте – 300-500 т.р. Впечатляет?

А для того чтобы безошибочно определить стоимость недвижимости, необходимо учесть следующие факторы:

Место расположения жилья

Самые дорогие квартиры – это те, что расположены в самых престижных районах, в центре города или в районах, примыкающих к нему. Но дорого ценится и жилье, находящееся по соседству с парковой зоной, водоемами, садами или лесными массивами.

Местонахождение, разумеется, не изменить. А значит, цену предстоит поднимать за счет у ремонта и санитарных условий, словом, всего, что продавец в состоянии улучшить. В то время как стоимость на квартиру, расположенную в престижном районе, но пребывающую в условиях антисанитарии, покупатель однозначно попытается сбавить.

«Возраст» дома

Даже если в малоэтажном строении 1940-1960 года постройки произведен свежий капитальный ремонт, потенциальный покупатель, так или иначе, сделает попытку снизить цену. А все дело в «возрасте» дома.
Хотя, несомненно, квартира в старом доме, но с хорошим ремонтом, прельстит покупателя с большей вероятностью, чем та, что в запущенном состоянии.

Материал

Квартира в кирпичном, монолитном или монолитно-кирпичном доме стоит дороже, чем квартира в панельном доме.

Ремонт

То, что стоимость жилья со свежим и качественным ремонтом выше, вполне нормально. Особенно сильно влияние данного фактора в отношении жилья улучшенной планировки, а также расположенного в центре, престижном районе, вблизи леса, парка и т.д.

А если дом построен 15 и более лет назад, а стены дома уже забыли, что такое ремонт, расходы, сопряженные с ним, покупателю, как правило, покажутся неоправданными. Впрочем, об этом уже упоминалось.

Инфраструктура и прилегающая территория

Такие моменты как доступность общественного транспорта (близость остановок, частота рейсов), как и доступность школы, детского сада, больниц, магазинов и других объектов, необходимых для полноценной жизни, на стоимость жилья влияют практически напрямую.
И, разумеется, прилегающая территория – парковка, индивидуальная стоянка, хорошая детская площадка. И, конечно же, ухоженная придомовая территория.

Этаж

И верхний, и нижний этаж обросли немалым количеством негативных стереотипов, к слову незаслуженных. Впрочем, тут все индивидуально: больной и пожилой человек не купит жилье на 10-м этаже.

Семья с маленьким ребенком или инвалидом-колясочником удобно приобрести квартиру на первом или втором этаже, т.к. детскую или инвалидную коляску нужно ежедневно транспортировать. Однако, приобретая жилье на первом этаже, люди вынуждены столкнуться и с любителями посидеть в подъезде.

Но если говорить о жилье современной постройки с панорамным остеклением, сулящим красивые виды, последний этаж – для продавца весомый повод поднять цену.

Одним словом, продавцу предстоит найти подход к каждому потенциальному покупателю.

Метраж, число комнат

Проще не бывает: больше комнат – выше цена. Имеет значение и численность квадратных метров жилой площади, в которую входит метраж всех жилых комнат, а также общая площадь. Метраж балкона, лоджии, санузла, кухни, гардеробной и других комнат, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, в жилую площадь не входит.

Планировка

Квартиры, сходные в отношении метража и числа комнат, могут отличаться планировкой. «Проходные» комнаты, совмещенный санузел, неудобное расположение комнат побуждают покупателя к вполне резонному торгу.

А козырем продавца, помимо раздельного, а то и гостевого санузла, может стать лоджия, просторный балкон или отдельное помещение для хранения вещей.

Не стоит игнорировать и вопрос системы оплаты коммунальных услуг. Следует обратить внимание покупателя на индивидуальную систему отопления, энергосберегающие приборы и т.д. Уважающий себя покупатель обратит внимание и на юридические нюансы, а значит, документацию следует тщательно подготовить.