Владимир Корелин: время — очень ценный ресурс

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу рассказал об итогах года

Итоги рынка недвижимости в 2025 году и цифровизация государственных услуг, Национальная система пространственных данных и наполнение ЕГРН полными и точными сведениями, социальная газификация и изменения в законодательстве. Об этом и многом другом «Бизнес дневнику» рассказал руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

— Владимир Владимирович, какова в 2025 году динамика регистрации сделок с недвижимостью Петербурга, в частности, по ипотеке?

— За 9 месяцев 2025 года управление зарегистрировало 845 тысяч прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. В сфере кадастрового учета: поставлено, снято с учета, произведен учет изменений характеристик объектов в отношении почти 139 тысяч городских объектов.

В течение года мы наблюдаем рост квартальных показателей зарегистрированной ипотеки: 24 943 — в 1 квартале, 25 828 — во 2 квартале, 29 987 — в 3 квартале текущего года. Начало 4 квартала обновило годовой максимум: в октябре зарегистрировано 11 434 ипотеки. Общее количество зарегистрированных в октябре 2025 года договоров участия в долевом строительстве составило 4 708, что также стало годовым максимумом.

— Какие цифровые сервисы и электронные услуги Росреестра оказались самыми популярными у петербуржцев и как изменилось количество обращений граждан и юридических лиц в электронном виде в сравнении с предыдущими годами?

— Цифровизация государственных услуг — это основной тренд последних лет. Все основные виды государственных услуг Росреестра доступны на Едином портале госуслуг. Самая массовая услуга — предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сразу очень популярной стала «онлайн-выписка» — правообладатели в личном кабинете на ЕПГУ могут бесплатно запросить сведения о своих объектах недвижимости и правах на них, получив информацию менее чем за минуту. Для наших клиентов это удобный формат взаимодействия: информацию можно получить практически мгновенно в любое время и в любом месте. Остальные виды выписок информации из ЕГРН популярны чуть менее, но также хорошо востребованы.

Что касается учетно-регистрационных действий, то если в 2017 году в электронном виде в управление подавалось чуть больше 5% заявлений, то в октябре 2025-го — почти 75%. За эти годы мы проделали большой путь по популяризации электронной формы. Сегодня никто не сомневается уже в удобстве, практичности и надежности этого формата. Городские органы власти и все юридические лица подают все документы только в электронном виде. Застройщики и кредитные организации ушли от бумаги еще раньше. Переход в электронный вид позволил не только сэкономить на логистике, но и выиграть время: осенью этого года мы зарегистрировали менее чем за 1 рабочий день года практически 98% электронной ипотеки. В октябре нами зафиксирован исторический минимум — средний фактический срок государственной регистрации прав составил 1,1 день. В первую очередь это стало возможным благодаря электронной форме предоставления государственных услуг. Время — очень ценный ресурс. А цифровой формат взаимодействия обеспечивает точность и снижает издержки для бизнеса и граждан.

— Какие сегодня приоритетные направления вашей работы?

— Безусловно, сегодня одним важнейших направлений в нашей работе является реализация госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и наполнение реестра недвижимости полными и точными сведениями. Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа “НСПД”» — флагманский проект ведомства последних лет. Единая цифровая платформа НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные из множества федеральных и региональных информационных систем, обеспечит доступ к этим данным для граждан, бизнеса и органов власти. Полные и точные данные ЕГРН важны как для защиты имущественных прав, так и для качественной работы ЕЦП «НСПД», реализуемой в рамках госпрограммы. Здесь мы действуем совместно с командой правительства Петербурга в рамках утвержденной дорожной карты. ЕГРН ежедневно пополняется новыми данными о характеристиках объектов недвижимости, их кадастровой стоимости, границах, зарегистрированных правах и сделках. Эти сведения важны для принятия управленческих решений и развития экономики региона.

Кроме того, совместно с профильными органами власти Петербурга и региональным оператором газификации ГРО «ПетербургГаз» мы занимаемся вопросами социальной догазификации. Представители управления входят в рабочую группу, созданную в комитете по энергетике и инженерному обеспечению. Обращаем внимание, что оформление прав собственности на дом и земельный участок — необходимые условия для подключения газа по программе. Наша задача — максимально оперативно провести постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на такие объекты.

— Какие ключевые изменения произошли в законодательстве о кадастровой оценке недвижимости в Петербурге?

— С 2022 года все субъекты Российской Федерации перешли на единую периодичность проведения кадастровой оценки. Это обеспечивает актуальность кадастровой стоимости недвижимости на единую дату, по единой методологии на территории всей страны. В 2022 году была проведена единовременная оценка всех учтенных земельных участков, в 2023-м — объектов капитального строительства, зданий, помещений, квартир, машино-мест и т. п. В городах федерального значения очередная государственная кадастровая оценка проводится не ранее чем через два года с проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, категорий земель. Согласно федеральному закону от 23.07.2025 № 243-ФЗ, с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка во всех субъектах страны (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием ФГИС «Единая цифровая платформа “НСПД”», что должно повысить точность результатов и прозрачность алгоритмов расчета. В Петербурге непосредственное определение кадастровой стоимости осуществляет СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки».

— Не секрет, что в последнее время появились новые виды мошенничества в отношении недвижимости: злоумышленники под видом сотрудников Росреестра пытаются получить доступ к персональным данным и средствам граждан. Каким правилам безопасности вы бы посоветовали придерживаться горожанам, чтобы не попасть в цифровую ловушку?

— Прежде всего — нужно быть бдительным самому и позаботиться о родственниках, особенно пожилых. Подчеркну: сотрудники Росреестра никогда не общаются с гражданами посредством СМС-сообщений, мессенджеров или электронной почты с предложениями перейти по ссылкам, перезвонить по какому-то номеру телефона. Наши специалисты могут обратиться к гражданину по телефону или по электронной почте — это исключительно информационное уведомление о ходе оказания услуги, уточнение информации в рамках оказания услуги либо о результатах ее предоставления. Если вдруг вы получили сообщение, где якобы от лица Росреестра вас предупреждают о каких-либо операциях с вашей недвижимостью и просят совершить ряд подозрительных действий, просим на них не реагировать, как можно быстрее удалить и сообщить о произошедшем в правоохранительные органы.

А еще необходимо придерживаться общих правил информационной безопасности:

- проверять домен отправителя,

- не открывать подозрительные вложения,

- немедленно удалять подозрительные сообщения,

- не перезванивать по указанным номерам.

Материал в журнале «Бизнес дневник» по ссылке (файл pdf) , полный текст интервью - на портале «Вечерний Санкт-Петербург» по ссылке.