Коммунальная афера в элитных ЖК Москвы: что известно на сегодня
МОСКВА, 21 сентября. В столице продолжается расследование, которое уже называют одним из самых резонансных дел вокруг управления элитной недвижимостью. В центре внимания — бывший проректор МГИМО Наталия Кузьмина и её сын Энвер, объявленные в международный розыск по делу о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Вина фигурантов в настоящее время не установлена судом.
По данным РБК и ИА REGNUM, следствие считает Кузьминых организаторами схемы с нежилыми помещениями в элитном жилом комплексе Knightsbridge Private Park в Хамовниках. Речь идёт примерно о 80 помещениях, часть которых используется для эксплуатации дома и размещения инженерного оборудования. По версии следствия, эти объекты должны были находиться в общей собственности владельцев помещений, однако были оформлены в частную собственность.
Строительством комплекса занималась компания «Реставрация-Н», которую ранее возглавлял Энвер Кузьмин. Наталия Кузьмина занимала должность проректора МГИМО по финансово-экономическим вопросам. Фигуранты находятся за пределами России, свою вину не признают. По данным «Вечерней Москвы», у семьи есть гражданство Мальты и вилла в Вероне стоимостью около €2 млн.
Новые фигуранты: Мельникова и Яценко
Следствие продолжается, и в поле зрения правоохранителей оказались новые лица — Ирина Мельникова и её супруг Алексей Яценко.
Ирина Мельникова — основатель и генеральный директор компании C&U (в управлении 1 млн кв. м объектов бизнес-, премиум- и deluxe-класса). По данным премии Urban, она также является старшим преподавателем базовой кафедры Министерства ЖКХ Московской области «Управление городской инфраструктурой и развитием территорий» в университете МГИМО. На официальном сайте МГИМО сведений о ней на данный момент нет, однако это может косвенно свидетельствовать о её связи с вузом, где работала Кузьмина.
Алексей Яценко — генеральный директор АО «ВК Комфорт» с июля 2020 года. Учредитель — ООО «Группа Комфорт».
Судебные дела и иски
По данным Картотеки арбитражных дел, в судах рассмотрено 1990 дел с участием АО «ВК Комфорт». Компания выступала истцом в 958 делах на общую сумму 831,6 млн рублей и ответчиком в 504 делах (на 2,2 млрд рублей). Последнее дело — от 17 сентября 2026 года с АО «Мосэнергосбыт». С 2015 года в отношении компании инициировано 1513 проверок, из них 212 — с нарушениями. На сегодняшний день открыто 4 исполнительных производства на 580,6 тыс. рублей.
По данным открытых реестров, у компаний под управлением Ирины Мельниковой зафиксировано не менее 148 арбитражных дел. В частности, у ООО «Си Энд Ю КО» — 70 дел, у ООО «С к Энд Ю» — 31, у ООО «Си&Ю Лайм» — 21, у остальных компаний — от 1 до 8 дел. Кроме того, по данным ФССП, в отношении этих юридических лиц открыто несколько исполнительных производств, в том числе по задолженности за газ, тепло и электроэнергию.
В чём суть версии следствия
По версии следствия, схема монетизации инфраструктуры работала в несколько этапов. Сначала подконтрольные фигурантам УК заходили в престижные ЖК на основании протоколов общих собраний собственников (ОСС), которые следствие считает возможными подделками. Затем через ООО «Реставрация-Н» в частную собственность оформлялись технические помещения и входные группы. После этого коммунальная инфраструктура могла использоваться как инструмент давления: за доступ к электрощитовым с жильцов требовали деньги, угрожая отключениями. Наконец, согласно той же версии следствия, фигуранты собирали с жителей средства за коммунальные услуги, однако ресурсоснабжающим организациям эти деньги не перечисляли, а расходовали в собственных интересах.
По информации источников, совокупная задолженность группы компаний перед ресурсоснабжающими организациями превышает 2 млрд рублей. Ряд структур холдинга уже признан судами банкротами.
Репутационный кризис
По мнению ряда экспертов, репутационные риски для управляющих компаний Мельниковой и Яценко подтверждаются открытыми источниками. Крупные девелоперы, которые дорожат своей репутацией, не хотят ассоциироваться с УК, имеющими историю судебных конфликтов, долгов и претензий со стороны собственников.
Так, ГК ФСК создала собственную управляющую компанию «ФСК-Атмосфера» и перевела под её управление флагманские ЖК «Сидней Сити» и «Сидней Прайм». В июле 2026 года девелопер «Текта Групп» также сменил управляющую компанию в первой очереди ЖК «Эра», передав объект компании Family Life.
Уход девелоперов от управления их же объектами через подконтрольные структуры — это, по мнению аналитиков, индикатор системного кризиса доверия на рынке.
Позиция Кузьминой
Наталия Кузьмина, находясь за границей, направила в РБК открытое письмо, заявив, что уголовное дело может создать «опасный прецедент для всей девелоперской отрасли», назвав происходящее «формой потребительского экстремизма». (Отметим, что термин «потребительский экстремизм» в законодательстве РФ официально не закреплён.)
Следствие продолжается. История с Кузьмиными, Мельниковой и Яценко пока далека от завершения — и, судя по количеству фигурантов и эпизодов, впереди могут появиться новые подробности.
Важно: в соответствии со ст. 49 Конституции РФ и ст. 14 УПК РФ каждый обвиняемый считается невиновным, пока его вина не будет доказана вступившим в законную силу приговором суда. Все оценки и версии, если не указано иное, принадлежат источникам. Редакция готова опубликовать позиции всех сторон.
Источники: ИА REGNUM, «Фонтанка», «Вечерняя Москва», Следствие, Незыгарь, Rusprofile (АО «ВК Комфорт»), Премия Urban, Checko (ООО «Си энд Ю Ко»), B2book (ООО «Си&Ю Лайм»), ФССП, Картотека арбитражных дел
Автор: Алёна Ушакова
#РМ_ВОБЩЕСТВЕ