Банк клал «болт» на вашу квартиру!
"Бомбануло"! Сегодня снова общался с «ипотечником» и вновь с наивностью в глазах меня (а скорее себя) убеждали, что если сделка ипотечная, то банк проверит и квартиру, и риски. Ну-ну…
Давайте уясним раз и навсегда, что Банк — это коммерческая организация, созданная чтобы извлекать прибыль. Он не занимается благотворительностью и ЕМУ НЕ НУЖНЫ машины, бытовая техника и КВАРТИРЫ (под которые они, банки, дают вам деньги)! Банки интересует ПРИБЫЛЬ, то есть ещё бОльшие ДЕНЬГИ!
Банк проверяет покупаемую квартиру на предмет исключительно СОБСТВЕННЫХ РИСКОВ! Случись что и вы не будете платить деньги банку, то сможет ли банк изъяв квартиру за неуплату её продать и вернуть своё? По-этому для банка так важны степень износа, перекрытия, перепланировка и прочее.
Остальное или страхуется заёмщиком (вами), или это ВАШИ РИСКИ! И все косяки в дальнейшем расхлёбывать ВАМ.
Если окажется что квартира получена в собственность по приватизации или наследству, а кроме продавца есть иные лица, с правом собственности по закону, то любой из них может через суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, а вы потеряете право владения квартирой. Да, можно отсудить деньги, продавец будет согласен их вернуть, но деньги уже потрачены и вы будете «выцарапывать» в месяц по 100-500 рублей с продавца, при этом по-прежнему обязаны платить банку согласно графика. Банку пофиг.
Если выяснится, что в покупаемой квартире временно отсутствующие (в местах не столь отдалённых, в армию к примеру) с правом проживания, то в один "прекрасный" момент может раздаться стук в дверь и по утрам в дальнейшем вы будете пересекаться с неизвестным вам человеком на пороге ванной комнаты.
Да, суд может выпишет, а может и нет (если он с правом пожизненного проживания) этого человека, но Банку пофиг.
Если обнаружится что продавец в процессе банкротства или в течение трёх лет с момента сделки кто-то из его кредиторов начнёт в отношении него процедуру банкротсва, то ваша сделка купли-продажи будет признана недействительной. Вы потеряете квартиру, она будет продана вместе с другим имуществом прежнего собственника, а вы встанете в очередь с другими кредиторами продавца уже не вашей квартиры. А Банку пофиг.
А как быть, если вы купили квартиру, которая до вас была куплена с использованием материнского капитала, а недалёкие родители умышленно или по незнанию не наделили детей долями, не учли их интересы? Шли годы и лет так через 15 дети выяснили сами или кто надоумил, что, у них до сих пор по 1/95 доли в Вашей квартире! Суды, нервотрёпка, ворох бумаг… И Банку (впишите сюда недостающее слово)
Вы ещё считаете, что покупать квартиру в Ипотеку это безопасно?
Лучше иметь риэлтора на сделке, чем адвоката после, в суде!
Я в Инстаграмм @realtor.Lapin