Кто хочет уничтожить усадьбу Жолобова?
Участок Усадьбы Жолобова появился на карте Екатеринбурга в 1820-е годы. Тогда в городе убирали защитный земляной вал и реализовывали проект продления улиц от Главного проспекта до новой улицы Северной. На карте 1856 года (План Аллори и Бержье) усадьба выделялась среди других участков не только каменным домом, но и каменными зданиями хозяйственных служб.
Смена владельцев усадьбы создавала многие интересные истории. Чего здесь только не было! В каменных хозяйственных службах в разное время размещались мебельное заведение братьев Галкиных, мастерская для приготовления ружейных пыжей, кладовые для хранения бакалейных товаров и фруктов, и даже завод по производству фруктовых вод, который разместил в здании служб последний частный владелец усадьбы купец Фахрутдин Богатиев. Завод по производству фруктовых вод продолжал работу и после национализации усадьбы в 1922 году.
В годы Великой Отечественной войны здания бывших каменных служб надстроили и вместо производства фруктовых вод сделали перепланировку под жильё, где разместили эвакуированных. Жилым домом здание было всю вторую половину ХХ века.
Главный дом усадьбы привлекает взгляд необычным завершением кирпичных стен в виде парапета зубчатой формы. «Дом с короной» - такое название дали в 2010-е защитники улицы Коробковской. Старинный дом разрастался с середины ХIХ века вместе с новыми хозяевами. «Корона» как элемент стиля эклектики появилась в начале ХХ века, когда Фахрутдин Богатиев надстроил третий этаж для размещения магометанской молельни. После национализации дом купца стал многоквартирным жильём.
18 февраля 1991 года Решением Свердловского облисполкома № 75 на государственную охрану была поставлена «Усадьба Жолобова: двухэтажный каменный жилой дом, ворота и ограда, металлическое ограждение палисадника, хозпостройки. 1840-1880 гг.»
В 1990-е жилье начали расселять. В конце 2001 года снесены 2-3 (надстроенные в ВОВ) этажи южной части хозпостроек, исторический первый этаж был сохранён. Западная часть хозпостроек пустовала. В главном здании усадьбы находились офисные помещения, фитнес-центр, культурные организации, Музей маленьких историй.
Однако летом 2013 года все организации выселены под предлогом проведения реставрации собственником МУГИСО. С тех пор здание пустует, реставрации не было. И без какой либо реставрации в 2017 году здания были проданы ООО «Центр-2000». Всего в 15 млн.рублей было оценено главное здание с общей площадью 560 кв.м.
Некоторую надежду на полноценное сохранение усадьбы вселяли утверждённые госорганом границы территории (2019) и зоны охраны (2020), где были включены участок и все здания.
Но, параллельно по другим каналам шли иные процессы. ИП Курашов Ю.Ю. в 2018 году по договору с ООО «Центр-2000» делает Историко-архитектурное заключение (искусствовед Михайлова Л.Г.): «здание «хозпостройки» … подверглось перестройкам, надстройкам, которые привели к утрате памятника как физически, так и к изменениям его исторического назначения на усадьбе. Рекомендуется исключить данный объект из Единого государственного реестра объектов культурного наследия Российской Федерации».
Филиал ЦНИИП Минстроя УралНИИпроект (директор, научный руководитель Долгов А.В., главный архитектор Курашов Ю.Ю.) в 2019 году так же по договору с ООО «Центр-2000» делает Проект реставрации и приспособления. Многостраничный «труд» о реставрации и приспособлении хозпостроек заканчивается выводом: «реставрация и приспособление восстановление обследуемого объекта культурного наследия считается нецелесообразным; предлагается рассмотреть вопрос об исключении части ОКН "Усадьба Жолобова"».
В 2021году компания УГМК ввиду несостоятельности амбиций строительства делового центра международного уровня инициирует изменение концепции «Екатеринбург-сити» с включением жилой функции. Где разместить школу, детский сад? – не ясно.
Но тут то, и задействованы в третий раз материалы ИП «Курашов Ю.Ю.». На сайте Минкульта РФ в августе 2021 года появляется экспертиза о снятии с охраны хозпостроек (каменных хозяйственных служб).
https://culture.gov.ru//upload/iblock/945/945e4fee323d5374cf93985924eaae2e.pdf
Среди экспертов небезызвестная Кочкина И.А. одобряет снятие с охраны.
В проекте планировки, обсуждаемом в октябре 2022 года, на территории Усадьбы Жолобова УГМК уже планирует размещение детского сада.
https://vk.com/@realnaya_istoria_ekb-chto-ne-tak-v-ocherednom-proekte-siti
27 октября на сайте Управления охраны появилась экспертиза Проекта реставрации и приспособления ОКН регионального значения «Усадьба Жолобова» (чертежи не прилагались)
https://okn.midural.ru/sites/default/files/expertiza/2022/akt_ek_or35_usadba_zholobova_22_10_2022.pdf
Эксперты В.Д. Оленьков (Челябинск), И.А. Кочкина (Челябинск), А.В. Кузнецова (Каменск-Уральский) согласовали научно-проектную документацию, разработанную… ИП Курашов Ю.Ю. (2018г.), УралНИИпроект (2019г.) и АРО «Ордер» (2022г. научный руководитель Долгов А.В.).
Замечания отправлены, но можно ли надеяться, что Управление охраны будет действовать в интересах сохранения наследия?
Казалось бы - какие-то хозяйственные постройки, доведённые до ужасного состояния (при непосредственном участии* Курашова Ю.Ю.), было бы о чём переживать.
На самом деле это подлинные здания первой половины ХIХ века, подчёркивающие конфигурацию участка усадьбы в форме трапеции. Усадьба попала в тот пятиугольник планировки Екатеринбурга, в котором стыковались направления улиц, перпендикулярных Главному проспекту и параллельных берегу Городского пруда. Городская планировка, выполненная архитектором Малаховым, запечатлена в небольшой усадьбе и поставленных не под прямым углом зданием хозяйственных служб. Есть ли ещё такие усадьбы в Екатеринбурге? – нет, это единственная, неискажённая поздней застройкой и сохранившей свои подлинные элементы.
* Курашов Ю.Ю. был начальником управления государственной охраны объектов культурного наследия министерства культуры Свердловской области до осени 2012г.