«Год необычный»: эксперты рассчитывают на спад цен на недвижимость Перми
В строящихся многоквартирных домах Перми не распродано 62% квартир или около 573 тысяч кв. м жилья, сообщает Telegram-канал «Звезда» со ссылкой на консалтинговое агентство bnMAP.pro. При этом цены на квартиры в новостройках, выросшие в крупных российских агломерациях за четыре года в среднем на 76%, достигли потолка, считают в фонде «Институт экономики города». «РБК Пермь» решил проанализировать ситуацию.
По объему нераспроданного жилья в новостройках 16 крупнейших городов Пермь заняла 12 место. В целом во всех городах-миллионниках России доля нераспроданных квартир и апартаментов в новостройках по состоянию на апрель 2023 года превысила 50%. При этом в сданных в эксплуатацию домах Перми объём товарных остатков составляет порядка 5%, отмечает аналитик рынка недвижимости.
«На рынке многоквартирного жилья Перми в незавершённом строительстве находится 1,6 млн кв. м, из них 256 тысяч кв. м – это проблемные объекты, а в 340 тысяч кв. м продажи ещё не стартовали. На оставшиеся около 1 млн кв. м стройки в открытой продаже находятся 8,7 тысяч квартир. Застройщики регулируют объёмы предложения квартир в зависимости от стадии строительства дома и вымывания определённого ассортимента квартир», – говорит сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик консультант рынка недвижимости Алексей Скоробогач.
Как же новостройки?
Средняя цена предложения на рынке новостроек Перми по итогам марта 2023 года, по словам эксперта, составляет 109,8 тысяч рублей за кв. м. Это на 9% больше, чем в марте прошлого года. Ещё одним фактором, влияющим на показатели, является то, что «первичку» перестали рассматривать как инвестицию, отмечает пермский эксперт по недвижимости.
«Есть тенденция, что «первичкой» стали интересоваться меньше, потому что цена выше, чем на вторичное жильё. Кроме того, нужно какое-то время ждать. Цены завышены, на самом деле так оно и есть. Если квартиру купили от застройщика, то цена одна. Тут же продаётся квартира от инвестора – она на миллион дешевле. Цены реально завышены и, я думаю, расти не будут. До какого времени – не могу дать прогноз. Сезонное снижение цен тоже никто не отменял. Впереди лето, недвижимость немного проседает даже в обычные года, а сейчас у нас год необычный», – говорит эксперт по недвижимости, руководитель ЦПН «Новые дома» Вероника Истомина.
Цены на квартиры в новостройках, выросшие в крупных российских агломерациях за четыре года в среднем на 76%, достигли потолка, считают в фонде «Институт экономики города». Там ожидают, что стоимость жилья не будет увеличиваться до 2030 года. Более того, в некоторых регионах квартиры могут даже подешеветь из-за снижения спроса и отсутствия предпосылок к росту реальных доходов населения.
Алёна Катаева, Анастасия Шерстобитова, «РБК Пермь»