ЮрFAQ: 5 вопросов об ОСС, бюллетенях и повестке
Собрание инициировано, повестка согласована, система выбрана – кажется, дальше всё должно идти по алгоритму. Но на практике именно в организационных деталях возникает больше всего вопросов: что направлять в ГЖИ, как проверять подписи, можно ли отозвать обращение и кто вообще должен присутствовать на очной части.
Собрали кейсы УО с форума Ассоциации «Р1» и разбираем вместе с юристами объединения. 👇
1️⃣ Что направлять в ГЖИ после собрания, проведённого через систему?
Согласно п. 5 Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в органы государственного жилищного надзора, утверждённого приказом Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/пр, при проведении общего собрания с использованием системы протокол общего собрания направляется в орган государственного жилищного надзора посредством системы в виде доступа к такому протоколу в дату его формирования.
Письменные решения собственников (бюллетени) администратор общего собрания обязан направить в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания.
👉 Подробнее – на форуме Ассоциации «Р1»
2️⃣ Нужна ли доверенность к заявлению собственников на проведение ОСС?
В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов в МКД, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы в управляющую организацию, ТСЖ, ЖК или иной кооператив для организации проведения общего собрания.
Собственники формируют повестку дня и направляют соответствующее обращение, после чего управляющая организация либо ТСЖ обязаны организовать проведение собрания в течение 45 дней с момента обращения.
Законодательные требования к форме такого обращения не установлены. Если обращение подписано представителем собственника, к нему необходимо приложить доверенность, подтверждающую соответствующие полномочия.
👉 Разъяснения юристов – на форуме Ассоциации «Р1»
3️⃣ Можно ли отозвать подпись из заявления на проведение общего собрания собственников?
Алгоритм проведения общего собрания по выбору совета дома и его председателя соответствует общему порядку, установленному ст. 45 ЖК РФ.
При вынесении вопроса о выборе совета дома необходимо персонализировать кандидатов с указанием ФИО и номера помещения. На голосование также выносятся вопросы об утверждении количества членов совета МКД, выборе председателя, утверждении положения о совете дома и порядке доведения итогов собрания до собственников.
Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов, вправе обратиться в УО или ТСЖ с соответствующим заявлением.
При этом законодательством не установлен отдельный порядок отзыва подписи из такого обращения. Исходя из сложившейся деловой практики, собственник вправе направить в управляющую организацию письменное уведомление об отказе от участия в ранее поданном обращении.
👉 Больше кейсов – на форуме Ассоциации «Р1»
4️⃣ Обязан ли инициатор собрания присутствовать на очной части?
По общему правилу инициатором общего собрания может выступать собственник помещения, совладелец квартиры, юридическое лицо, инициативная группа, управляющая организация либо правление ТСЖ или ЖК (ч. 6, 7 ст. 45 ЖК РФ).
Инициатор формирует повестку дня, уведомляет собственников о проведении собрания, сообщает место, время и порядок ознакомления с материалами.
При этом ни Жилищный кодекс РФ, ни разъяснения Минстроя России не содержат требований об обязательном присутствии инициатора на очной части собрания, проводимого в очно-заочной форме.
Следовательно, собственники и их представители вправе провести очную часть собрания даже в отсутствие инициатора. При этом обязанность по организации дальнейшего голосования и направлению бюллетеней сохраняется за инициатором.
👉 Подробнее – на форуме Ассоциации «Р1»
5️⃣ Паркинг оформлен отдельно от МКД – как проводить собрание?
Согласно ст. 246, 247 и 249 ГК РФ, если объект недвижимости не является многоквартирным домом, решения о порядке управления таким объектом принимаются общим собранием его собственников.
Из ст. 6 ГК РФ, а также из Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 следует, что к таким отношениям по аналогии могут применяться нормы гражданского и жилищного законодательства.
Если МКД и отдельно стоящий подземный паркинг оформлены как самостоятельные кадастровые объекты, а лицензия выдана только на управление МКД, собственники машиномест организуют отдельное собрание по вопросам управления общим имуществом паркинга.
Повестка, протокол и порядок хранения документов оформляются отдельно применительно к самому паркингу.
👉 Точные разъяснения – на форуме Ассоциации «Р1»
🩷 Члены Ассоциации «Р1» всегда получают разъяснения по сложным вопросам напрямую от юристов. Станьте частью профессионального сообщества