Как не только сохранить, но и приумножить средства ФКР? Депозит или НСО: в чём разница?

Член Экспертного совета и глава Департамента развития ТСЖ(Н), ЖК и ЖСК Ассоциации «Р1» Светлана Межирицкая делится полезными рекомендация о ФКР.

Владелец специального счета по решению общего собрания собственников, накапливающих средства на спецсчете, может разместить временно свободные средства на специальном депозите. Деньги на специальный депозит перечисляются только со спецсчета и возвращаются тоже исключительно на специальный счет МКД. Это правило установлено ст. 175.1 ЖК РФ и гл. 44 ГК РФ.

Если в ближайшие дни, месяцы и годы не планируете использовать сумму, накопленную на спецсчете капремонта МКД - откройте специальный депозит.

Специальный депозит открывают под конкретную сумму и на определенный срок (от нескольких дней до года и более), он может быть классический, пополняемый, отзываемый. На эту сумму банк начисляет проценты, образующие доход. Размещенная на нем сумма по окончании срока действия депозитного договора возвращается на спецсчет вместе с начисленными процентами. От вида депозита и срока зависит процентная ставка. При этом, доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капремонта дома, могут использоваться только в целях финансирования капремонта.

ВАЖНО! У Вас может быть открыто несколько депозитов на разные сроки и разные суммы, т.е. поступила определенная сумма на счет капремонта - открываете депозит. К заявлению на депозит прикрепляете протокол ОСС, «за» должно быть отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ( п.1.1-1 ч.2 статьи 44 ЖК РФ).

В протоколе ОСС должно быть принято решение:

• о размещении временно свободных средств капитального ремонта на специальном депозите.

• о размещении на специальном счете капитального ремонта дополнительных средств, сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт и средств полученных от дохода или в результате полученной экономии по решению ОСС.

Неснижаемый остаток на специальном счете капремонта.

Неснижаемый остаток – это минимальная сумма, которая должна находиться на спецсчете на протяжении всего срока действия договора.

Этот остаток является пороговым значением: снимать деньги можно лишь до определённой суммы. Банки сами определяют размер неснижаемого остатка. Чаще всего он ограничен минимальной суммой вклада 500 тыс. рублей и сроком от 7 до 1096 дней, максимальной суммой 30 млн (в разных банках может меняться).

Если остаток будет меньше установленного лимита, произойдёт досрочное закрытие вклада. Банк расторгнет договор и вернёт внесённые средства, а процентный доход выплатит по ставке досрочного расторжения.

ВАЖНО! Протокол ОСС для размещения средств на неснижаемом остатке не требуется. Но и процентная ставка на нем ниже чем на депозите.

В чем отличия и почему не требуется протокол ОСС? При неснижаемом остатке средства остаются на спецсчете, просто фиксируется сумма неснижаемого остатка при соблюдении условий.

ПРИМЕР подбора условий депозита:

Сбербанк. 01.08.2024 г., сумма 2 млн руб., срок размещения - 1 мес.

Используйте данные банковские механизмы, приумножайте деньги. На данный момент ставка по депозиту до 15%, на неснижаемый остаток 11%.

👉 Обсуждаем, как проводить капитальный ремонт в Telegram-канале Ассоциации «Р1»