Про общежития
Для организации поселения действуют физтех-школьные и вышестоящая институтская комиссии. Некоторые функции выполняют студенты-поселяющие. При любых вопросах можно обращаться к ним, в комиссии по поселению или писать в сообщения группы профкома.
Одними из членов институтской комиссии по поселению являются её председатель Д.Ю. Дмитриев (dmitriev.du@mipt.ru), начальник УВД А.В. Кранин (kranin.av@mipt.ru), председатель Профкома обучающихся МФТИ А.А. Минаев (mina.artyom@gmail.com).
Поселением первого курса занимаются также специалисты по работе с молодёжью (socialdean@mipt.ru).
В статье рассмотрены правовые вопросы проживания в общежитии. Практические советы можно найти в статье Физтех.Сегодня, на странице МФТИ и в группах студсоветов.
Распределение мест в общежитии
Нуждающимся студентам предоставляется социальная поддержка, в том числе — жильё в общежитиях (ч.8, п.3 ч.2 ст.34, ч.1 ст.39 [1]). Социальным категориям общежитие предоставляется безусловно (ч.2 ст.39, ч.5 ст.36 [1]). В остальных случаях учитывается удалённость места проживания от кампуса (в часах).
Адресность социальной поддержки, то есть её предоставление именно тем, кто в ней нуждается, гарантируется Конституцией (ч.7 ст.75).
Таким образом, «мёртвые души» незаконны для Института: когда студент заселён, но в общежитии не проживает, то фактически в нём не нуждается и занимает место реально нуждающегося. Это вредит поселению, нарушает логику предоставления койко-мест и принцип адресности.
МФТИ активно противодействует таким ситуациям. Мы, в свою очередь, призываем не занимать место в общежитии без необходимости.
Договор найма
С каждым проживающим заключается договор найма (ч.2 ст.39 [1]) в письменной форме (ч.7 ст.100 ЖК). Один экземпляр хранится у проживающего (п. 2.15 [2]). В МФТИ договоры найма жилого помещения в общежитии заключаются по старой или новой форме.
Стороны договора найма – наниматель (проживающий) и наймодатель.
Содержание договора должно соответствовать законодательству. Таким образом, свобода заключения договора может быть ограничена в целях защиты наименее защищённой стороны – нанимателя (ч.4 ст.421, ст.422 ГК). Подробнее здесь.
При изменении условий договора (например, переселении) заключается дополнительное соглашение.
Выселение
Никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем, за исключением случаев, установленных ЖК и другими ФЗ (ч.4 ст.3 ЖК).
Иначе говоря, проживающего не вправе выселять, кроме случаев, перечисленных в статье 101 ЖК и нарушения условий договора, в частности:
- полугодовая задолженность (долг влечёт блокировку ЭКД – п. 2.25 [2]);
- повреждение жилого помещения, имущества;
- невозможность совместного проживания с соседями вследствие систематического нарушения их прав (п.3.7 форм договора найма);
- нарушение мер пожарной безопасности (п.3.7 форм договора найма;
п. 5.2.8, 5.2.17, 6.2.5 [2]; приложения №8 и №12 [7]); - выпуск или отчисление.
Задержка платы за проживание мешает финансированию деятельности МФТИ.
Про порядок выселения по инициативе МФТИ см. ч.3 ст.101 ЖК.
После прекращения договора студент обязан выселиться в течение 3 дней (п. 3.5 [2]).
Существуют категории лиц, которые не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений (ч.2 ст.103 ЖК).
Переселение
Переселение – изменение жилого помещения, существенного условия договора абз.2 ч.1 ст.432 ГК. Такое всегда должно сопровождаться заключением дополнительного соглашения, на которое распространяется принцип свободы договора (ч.1 ст.1, ч.1 ст.421 ГК).
Итак, переселять нанимателя можно только с его согласия. Исключениями могут быть капремонт, авария, а также основания, перечисленные в п. 5.2.21 [2].
Если переселение или выселение производится вопреки вашей воле и/или срок договора найма составляет 1 год, сообщайте в профком.
Доступ в общежитие
Вопросы, связанные с проходом в общежития, регулируются положением о пропускном и внутриобъектовом режиме в МФТИ. Помните, что ограничение в праве пользования жилищем при добросовестном исполнении обязанностей недопустимо.
Жилище неприкосновенно, то есть никто не вправе проникать в него против воли проживающих, кроме как в случаях, оговорённых в законе (ст.25 Конституции; ч.1-3 ст.3 ЖК). Подробнее здесь.
По требованию доступ предоставляется работникам для проведения осмотра помещения, необходимых ремонтных работ, контроля за сохранностью имущества (п. 3.6, 5.3 форм договора найма; п. 5.2.20, 6.2.4 [2]).
Печати и подписи
Для наиболее эффективной защиты своих прав рекомендуется держать у себя экземпляры договоров найма и допсоглашений к ним. Юридически они имеют силу только при наличии подписи директора студгородка А.Г. Ефиценко (Общ. 9, 1эт. 2под.) и печати МФТИ (канцелярия, 119 АК).
В Зюзино подпись ставит С.И. Григорьев, в Жуковском – С.В. Максименко.
Внимание! Без заверенных экземпляров защита прав будет крайне затруднена. Настоятельно рекомендуем проставить подписи и печати и хранить экземпляры у себя.
В канцелярии можно попросить заверить подписанный экземпляр гербовой печатью, удостоверяющей подпись должностного лица (п. 7.2, 7.3 [5], п.3 приложения №14 [5]).
Контакты сотрудников можно смотреть в телефонном справочнике. Перед встречей рекомендуем удостовериться в присутствии сотрудника на рабочем месте (позвонить). Учтите, что с 12 до 13-13:30 — обед.
Что, если академ?
Важно: при выходе в академический отпуск статус обучающегося и академические права не теряются*.
Взятие академического отпуска не основание для расторжения договора (раздел «Выселение»; п.12 ч.1 ст.34 [1]; п.9 [3]; [2]; п. 1.19 [4]), то есть академический отпуск напрямую не отменяет право на проживание в общежитии.
Несмотря на это, мы настаиваем на использовании этого права только при необходимости. Помните, что Институт обязан оказывать социальную поддержку реально нуждающимся.
Дополнительно: статья «Покиньте общежитие».
Ссылки
ЖК — Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ;
ГК — Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 года N 51-ФЗ;
[1] — Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» от 29.12.2012 N 273-ФЗ;
[2] — Положение о студенческих общежитиях МФТИ, Физтех (в полной версии документ не опубликован, страница содержит ссылки на приказ о выходе и вносящие изменения приказы);
[5] — Инструкция по делопроизводству МФТИ, утв. приказом от 31.05.2021 № 1276-1;
[6] — Приказ МФТИ от 16.01.2023 № 93-1, в составе которого — инструкция по правилам пользования электроприборами (приложение №8) и инструкция о мерах пожарной безопасности в общежитиях (приложение №12).
* — следует из общего смысла правовых норм и прямо подчёркивается в
письмах Минобрнауки от 22.10.2014 N 06-974, от 04.06.2015 N 06-656, от 06.02.2019 N МН-94/СК. Из той же логики исходят и суды: решение Правобережного районного суда г. Липецка от 18.04.2023 по делу N 2-539/2023, определение Ногинского городского суда МО от 21.09.2011 по делу N 11-50/2011.
Дополнительно: Как предоставляется общежитие студентам? ( «Азбука права, 2023); цикл статей Физтех.Сегодня; страница на сайте МФТИ.
Проживание в общежитии как в специализированном жилом помещении регулируется статьями 94, 99-103, 105 ЖК. Площадь комнаты должна быть не менее 6 кв.м. на человека (ч.1 ст.105 ЖК).
Поселение сотрудников и абитуриентов регламентируется соответствующими положениями.
Последняя редакция: 19.01.2025