Как принять квартиру в новостройке: акт в три хода
Подписание акта приёма-передачи квартиры — не формальность. О порядке действий расскажут эксперты СК «Новая Москва».
Акт приема-передачи — документ, фиксирующий переход прав на имущество от одного лица к другому. После окончания строительства застройщик сам пригласит вас на эту процедуру.
Стоит подготовиться: перечитайте договор долевого участия и проектную декларацию, чтобы знать всё о материале стен, пола, окон, дверей и т.п.
Порядок действий такой:
- Встреча в офисе застройщика:
Обязательно присутствие всех будущих собственников, указанных в договоре. Проверьте разрешение на ввод здания в эксплуатацию и документ о присвоении дому почтового адреса.
- Встреча в квартире:
- Постарайтесь оказаться здесь утром или днем. При достаточном естественном освещении проще обнаружить недостатки.
- Возьмите с собой:
- блокнот для записей, чтобы фиксировать недочеты;
- простой лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию;
- мел и строительный маркер, чтобы ставить пометки на дефектах;
- обычную лампочку и простой электроприбор для проверки цоколей и розеток. Не берите зарядку для телефона — если что-то не в порядке, гаджет может серьёзно пострадать;
- строительный уровень для обнаружения неровностей;
- рулетку.
- Последовательно изучите состояние стен, потолка, оконной арматуры, сантехнических и канализационных труб, электрики, вентиляции и т.п. Все недостатки зафиксируйте в акте осмотра.
- Подписание акта приема-передачи:
Не подписывайте акт, если недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Дефекты застройщик устранит безвозмездно, ключи в этом случае вам пока не дадут.
Как вариант — подписать акт с условием устранения дефектов. В этом случае дополнительно подписывается и акт осмотра. После устранения заявленных недочётов вас пригласят для подписания документов еще раз.
Если вы совсем не разбираетесь в качестве строительства, воспользуйтесь услугами профессиональной приемки квартир. Специалисты таких компаний имеют в арсенале необходимое оборудование и обладают соответствующими навыками.
По сравнению со стоимостью устранения допущенных застройщиком недочетов, такие расходы — выгодное вложение.
