🍽 ПИЩЕВАЯ ЦЕПОЧКА РИТЕЙЛА: КТО КОГО СЪЕЛ

🍽 В природе хищник ест добычу. В ритейле — то же самое. Разбираем, кто кого съел в Сибири.

🦴 ЭТАП 1. «ХОЛИДЕЙ» УМИРАЕТ

В 2019 году новосибирская сеть «Компания Холидей» признана банкротом. Долги — свыше 18 млрд рублей . Имущество начинают распродавать на торгах.

🍖 ЭТАП 2. «МАРИЯ-РА» ЕСТ ОСТАТКИ

В 2020 году алтайская сеть «Мария-Ра» скупает недвижимость обанкротившегося «Холидея». Мы сами участвовали в этих торгах. Выиграли пару объектов, одни торги отменили — но много проиграли.

На торгах на повышение бороться с «Марией-Ра» было бессмысленно. Их бюджет был практически бесконечным. Ставки они поднимали до тех пор, пока не побеждали.

«Мария-Ра» выкупила активы «Холидея» более чем на 1,5 млрд рублей . Только торговый центр SV в Бийске обошёлся в 1,39 млрд рублей .

🦁 ЭТАП 3. «МАРИЮ-РА» СЪЕДАЕТ «ЛЕНТА»

Теперь сама «Мария-Ра» — добыча. «Лента» (входит в «Севергрупп» Алексея Мордашова) приобрела крупнейшую независимую сеть Сибири.

Цифры добычи:

— 1303 магазина формата «у дома» в 280 населённых пунктах

— 5 регионов: Алтайский край, Республика Алтай, Новосибирская, Кемеровская, Томская области

— Выручка 2025: 127,5 млрд рублей

— Оценка бизнеса: 40–60 млрд рублей

— EBITDA: ~7,56 млрд рублей

Сотрудникам магазинов объявили о смене собственника 18 сентября 2026 года . Вывеска «Мария-Ра» сохранится минимум на два года .

🦁 1303 магазина, 127,5 млрд выручки — и всё это переходит под контроль «Ленты». Сделка оценивается в 40–60 млрд рублей.

💀 ЭТАП 4. «ЛЕНТА» — СВЕРХХИЩНИК

Это не первая крупная охота «Ленты»:

— 2021: Billa (161 супермаркет), «Семья» (Пермь)

— 2023: «Монетка»

— 2024: «Улыбка радуги»

— 2025: «Молния» (Челябинск) — 18 супермаркетов, 5 гипермаркетов

— 2025: «Реми» (Дальний Восток) — 67%, 115 точек

— 2026: «О'Кей» — 75 гипермаркетов, 478 тыс. кв. м

Цель «Ленты»: выручка 2,2 трлн рублей к 2028 году. Сейчас — 1,3–1,4 трлн .

🌱 ЭТАП 5. ОСТАТКИ ПИТАЮТ ПОЧВУ

После интеграции федеральная сеть чистит портфель: слабые и пересекающиеся магазины закрываются. Но эти освободившиеся площади не исчезают — они становятся питательной средой для мелких инвесторов и локального бизнеса, которые занимают ниши, оказавшиеся неинтересными гиганту. Так работает цикл: то, что отверг хищник, кормит новых игроков.

Что это значит для инвесторов в недвижимость:

— Арендатор становится надёжнее. Региональная сеть → федеральная группа. Такой договор рынок оценивает дороже.

— Выживут не все точки. Собственникам слабых помещений будет сложнее найти альтернативного арендатора.

— Лучшие локации выигрывают. За качественные объекты будут конкурировать несколько крупных игроков.

🔄 «Мария-Ра» съела «Холидей». «Лента» съела «Марию-Ра». А то, что осталось от федеральной оптимизации, кормит мелких инвесторов и локальный бизнес. Так работает пищевая цепочка рынка.

🔄 ЭТАП 6. ЦИКЛ ЗАМЫКАЕТСЯ

«Мария-Ра» съела «Холидей». «Лента» съела «Марию-Ра». Кто съест «Ленту»?

Пока пищевая цепочка работает, инвесторам важно понимать: сила арендатора растёт, но не все локации переживут интеграцию. А освободившиеся площади уже становятся почвой для новых игроков. Пройдёт время, и кто-то из них вырастет достаточно, чтобы стать добычей для следующего хищника.

Я продолжаю следить за тем, как такие сделки меняют рынок недвижимости. Если вам это интересно, заглядывайте в @RealtyOnTop — там я делюсь наблюдениями без лишнего шума.

#Лента #МарияРа #Холидей #ритейл #недвижимость #Сибирь #M&A #инвестиции #RealtyOnTop

2 views·2 shares

2 views