Вычисление банкрота – защита покупателя
Сидел сегодня в приёмной, телевизор смотрел. Показывали там мультфильм, и моё внимание привлёк закадровый голос, который мелодично и нараспев сказал что-то про кота учёного, который ходит по цепи кругом. Правда, потом там уже ничего про котов не было, но всё равно приятно было услышать, что есть такой образ в мировой культуре. Учёностью своей я кичиться не буду, и цепи золотой у меня нет, а вот по кругу иногда ходить приходится.
Мои давние читатели наверняка обратили внимание, что в записках у меня есть, так сказать, сквозные темы. И вот, кажется, появилась ещё одна – заключение сделок с гражданами, признанными банкротами. А вернее – незаключение таких сделок. Ведь добросовестный покупатель может легко попасть в ловушку чужого банкротства, остаться и без денег, и без покупки, если отнесётся к проверке своего контрагента слишком беспечно. Опасно тут не только банкротство, но и предстоящее, неминуемое банкротство, о котором продавец недвижимости, или машины, или бизнеса может тактично умолчать.
Вообще-то закон запрещает гражданам, которые признаны банкротами, вольно распоряжаться своим имуществом, составляющим конкурсную массу. Если вы приобретёте у такого продавца-банкрота какое-либо имущество, велика вероятность, что сделка будет оспорена финансовым управляющим. И это означает только одно: покупателю придётся всё вернуть, а деньги обратно он получит... Ну, в теории, конечно, получит, однако не факт, что быстро и в полном объёме.
Поэтому до подписания договора следует убедиться, что у второй стороны нет статуса банкрота. Иначе последствия могут быть самые неприятные. При удостоверении сделки нотариус в числе прочих проверок сделает и такую – это несложно и не занимает много времени, запросы уходят мгновенно по электронным каналам.
Правда, тут есть нюанс. Человек в списках банкротов может и не значиться, но находиться буквально в шаге от. То есть пребывать в предбанкротном состоянии. Понятно – состояние это малоприятное и как раз подталкивает некоторых граждан заблаговременно начать избавляться от имущества, чтобы спасти его от цепких лап кредиторов. Ясное дело, о соблюдении интересов покупателя такой продавец не думает. И потому интересы эти неизбежно пострадают: вероятно, финансовый управляющий дотянется и до этих приобретений, и сделка будет оспорена как совершённая во вред кредиторам.
И тут вопрос – как выявить гражданина, который ещё не банкрот? На лбу ведь у него не написано. По следам, дорогие мои. По следам узнают Геркулеса. Вот и нотариус по косвенным признакам вычисляет таких «без пяти минут банкротов». Желание продать имущество быстро и по сниженной цене – весьма подозрительный признак. Да, бывают обстоятельства в жизни и всё такое. Однако тут действует железное правило: цена ниже рынка на 30% – присмотрись повнимательнее.
Звон тревожного колокольчика может доноситься и со стороны ФССП. Если в отношении продавца открыто исполнительное производство, то очень может быть, что гражданин вот-вот окажется банкротом. Опять-таки, нотариус может получить доступ к такой информации через запрос в Федеральную службу судебных приставов. Подаётся он в электронном виде, так что и времени много не занимает. И если в ответе на этот запрос нотариус видит, что на продавце висит куча долгов и приставы уже подключились, – это тревожный сигнал.
Ну и то, что я бы назвал настоящим коньком наших нотариусов, – обстоятельный разговор в кабинете нотариуса. Человеку ведь только дай поговорить о самом себе, задай правильные вопросы и... Многие обстоятельства (в том числе и финансовые) сразу открываются, выходят на свет. И уж если человек сам признал, что стоит на грани финансового краха, сделка с ним останется без удостоверения. А зачем нотариусу рисковать и своей репутацией, и интересами покупателя?
Вот такая система защиты. Так что, дорогие мои, если не хотите попасть в историю с оспариванием сделки, лучше доверить проверку продавца профессионалу.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 https://vk.ru/notariat_ru
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX
#дневниккотанотариуса #котнотариуса #корнилиус #нотариус #банкротство #банкротствофизлиц #сделкиснедвижимостью #покупканедвижимости #проверкапродавца #финансовыйуправляющий #ФССП #защитапокупателя #юридическиесоветы