Сделки с недвижимостью по науке
Некоторым нашим гражданам кажется, что всякие законодательные инициативы, законные, подзаконные акты и всё подобное, о чём я иногда пишу в этом дневнике, возникают как грибы после дождя или по прихоти отдельных лиц или, может, групп лиц, но как-то спонтанно, быть может, в качестве реакции на конкретные события. Нет, дорогие мои, не так это работает.
Вот опять-таки, время от времени я упоминаю, что нотариус мой участвовал в такой-то конференции, семинаре, круглом столе и т. п. Это ведь тоже не для потехи делается. Всё это планомерная и системная работа по выстраиванию и совершенствованию институтов взаимодействия граждан и государства в правовом поле. Добавьте сюда же и бизнес, а также понимание того, что все три субъекта могут взаимодействовать одновременно и/или в любых комбинациях.
А для регулирования этих процессов нужен не только специальный институт, т. е. система правил, но и отдельный механизм, связующее звено. И государство логичным образом видит в этой роли нотариат. Именно поэтому мы и наблюдаем постепенное возвращение нотариусов в регулирование оборота недвижимости, особенно в самых уязвимых и незащищённых сегментах. И это не просто закономерный процесс, продиктованный жизнью. Тут мы можем видеть именно научный подход!
Вот недавно в Институте государства и права РАН прошла Международная научно-практическая конференция. И там вновь прозвучала очень интересная идея – ввести принцип неоспоримости нотариальных сделок. Если помните, я уже упоминал об этой инициативе, но теперь она обсуждается на уровне учёных-правоведов. Логика простая: поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой, то и оспаривать его должно быть практически невозможно. Никаких судов после того, как сделку удостоверил нотариус. Исключение может быть в единственном случае: если сам нотариус допустил ошибку. Но и в этом случае пострадавшая сторона получит полную компенсацию ущерба за счёт нотариуса и его страховки.
Самое любопытное, что в системе власти или частной юрисдикции до сих пор нет другого института, который, как нотариат, осуществлял бы правоохранительную функцию. При этом нотариат остаётся частной организацией и ни в одну из структур государственной власти не входит. Следовательно, тут может возникнуть вопрос: а почему стоит доверять частной структуре в таких важных вопросах, готов ли сам нотариат к получению таких полномочий?
Сами нотариусы утверждают, что – да, готовы. Конечно, кое-что требует изменений внутри самого нотариального организма. Например, сейчас обсуждается повышение минимального порога суммы индивидуального страхования нотариуса – чтобы гарантии были ещё надёжнее. И важный момент: при введении обязательной нотариальной формы тарифы на удостоверение сделок автоматически снижаются. Потому что, как говорится, оптом дешевле. В целом тарифы должны обеспечивать, с одной стороны, доступность нотариальных действий для населения, а с другой – принцип самофинансирования нотариата, ведь ни дотаций, ни бюджетных влияний от государства нотариат не получает.
И уж если говорить о доверии, понятно – оно должно основываться не только на красивых словах и показателях в отчётах, но и на реальной практике. И такое доверие со стороны государства есть, свидетельством чего является обширный перечень компетенций, которые ему доверяет государство. Обязательная нотариальная форма уже давно предусмотрена для сделок с долями, для случаев с участием несовершеннолетних и недееспособных лиц. А с прошлого года печать нотариуса стала обязательной и для всех договоров дарения недвижимости между гражданами. И знаете, это правильно, особенно на фоне обострившейся осенью 2025 года проблемы мошенничества с участием ведомых продавцов и хитрых пенсионеров.
Так что, дорогие мои, нотариус – это не дополнительная трата, а гарантия того, что завтра вас не выселят, не обманут и не оставят с носом. А если что-то пойдёт не так – страховая сумма покроет убытки.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 https://vk.ru/notariat_ru
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX
#дневниккотанотариуса #котнотариуса #корнилиус #нотариус #нотариат #недвижимость #сделкиснедвижимостью #нотариальнаясделка #защитаправ #страхованиенотариуса #дарениенедвижимости #юридическиесоветы