Сами с усами, или ипотека без банка
Граждане у нас часто жалуются на излишнюю бюрократизацию и громоздкий чиновничий аппарат. Доля истины в этом, конечно, есть. Однако для чего это придумано? Сколь бы удивительным ни показалось, но придумано оно как раз для граждан. Может, не столько для удобства, сколько для безопасности, а у безопасности есть свои издержки. Даже у нас в конторе время от времени приходится слышать, мол, зачем все эти проверки, дело-то самое простое... Нет, дорогие мои. Повторял много раз и повторю снова: не бывает простых дел. Особенно когда речь заходит об имущественных сделках. Так что нотариусам, проводя многоуровневые проверки, приходится защищать интересы граждан порой от них же самих.
Вот сегодня нотариус мой обсуждал новый законопроект о т. н. ипотеке между физлицами. Это когда один гражданин решает занять крупную сумму у знакомого (или не очень), а в залог оставить свою единственную квартиру. Надо ли пояснять, что кредиторами в таких сделках иногда выступают не самые добросовестные граждане.
Представьте ситуацию: человеку срочно нужны деньги, а банк отказывает. И тут находится добрый дядя, который готов дать нужную сумму под залог вашей квартиры. Условия вроде бы лояльные, документы простые, расписка от руки. И вот человек подписывает бумажку в простой письменной форме, без нотариуса, без свидетелей, без понимания всех тонкостей. А потом оказывается, что проценты космические, штрафы драконовские, и он не в силах расплатиться. В итоге – прощай, квартира, здравствуй, улица. Такие схемы особенно любят так называемые «чёрные кредиторы», которые маскируются под частных инвесторов.
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности обратила внимание на эту проблему и одобрила инициативу, которая должна навести порядок в этой сфере. Законопроект предлагает ввести обязательное нотариальное удостоверение для договоров ипотеки, где кредитором выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель, а предметом залога является жильё или доля в нём. То есть если вы берёте деньги у соседа, друга или просто знакомого и отдаёте ему в залог свою квартиру, сделка должна проходить через нотариуса.
Зачем это нужно? Во-первых, нотариус проведёт профессиональную правовую оценку сделки. Он проверит, не введён ли заёмщик в заблуждение, понимает ли он все риски, не является ли договор кабальным или заведомо невыгодным. Во-вторых, нотариус обязан побеседовать с заёмщиком наедине, без присутствия кредитора и других посторонних лиц. В этой приватной беседе он выяснит истинную волю человека, объяснит ему последствия неисполнения обязательств, предупредит о возможных ловушках. Многоуровневая проверка!
А как иначе? Ведь люди до сих пор подписывают документы, не вникая в детали, а потом оказывается, что они взяли деньги под залог квартиры на кабальных условиях. Особенно часто этим страдают граждане, которые берут займы якобы на предпринимательскую деятельность, но при этом предпринимателями не являются. Схема простая, а итог плачевный: человек теряет единственное жильё.
Законопроект планирует внести изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Сейчас нотариальное удостоверение требуется только для ипотеки долей в праве общей собственности. А вот для целых квартир, когда кредитор – физлицо, такой обязанности нет. И это пробел, который активно используют мошенники и просто недобросовестные люди. Нотариат, кстати, полностью поддерживает эту инициативу. Потому что за годы работы накопилось множество примеров, когда человек приходил в контору уже после того, как всё случилось, и с горечью рассказывал, как подписал непонятную бумажку и лишился крова.
Конечно, основной контроль остаётся за Росреестром, который проводит государственную регистрацию ипотеки. Но нотариальная проверка на этапе заключения договора – это дополнительный фильтр, который отсеивает сомнительные, обманные или просто юридически неграмотные сделки. Лишняя защита в таких вопросах не помешает.
Так что пусть специалист разложит всё по полочкам, объяснит риски и проверит, нет ли в договоре скрытых крючков.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX
#дневниккотанотариуса #котнотариуса #корнилиус #нотариус #нотариат #ипотека #ипотекабезбанка #залогнедвижимости #недвижимость #защитазаемщика #чёрныекредиторы #росреестр #юридическиесоветы