Семейная ипотека имеет смысл только в привязке к конкретному проценту
Жилищный вопрос, развитие строительной отрасли – данная тема волнует миллионы наших сограждан, и эту проблему пытаются решить еще с доинтернетных времен. Президент Владимир Путин обсуждал это с вице-премьером России Маратом Хуснуллиным, который курирует нашу стройку. Было названо много цифр: в частности, россияне ежегодно вкладывают в возведение жилья 16 трлн рублей. М. Хуснуллин сказал, что граждане – это главные инвесторы в стройку, и вместе со смежными отраслями эта сфера даёт более 20% ВВП. Президент сделал важное уточнение, что россияне должны получать жильё вовремя и нужного качества. Сейчас делается всё, чтобы удержать объём строительства, и это не просто потому, что отрасль, как мы знаем, испытывает не лучшие времена. В разговоре зашла речь о том, что необходимо, чтобы люди за что заплатили, то и получили ожидаемого качества. А касательно семейной ипотеки Хуснуллин отметил, что это самый надёжный инструмент поддержки жилищного строительства – доля просрочки по ней составляет менее 1%. Идёт много разговоров о том, как дальше развивать семейную ипотеку, включая льготные кредиты на строительство жилья. Но, судя по всему, вопрос решён: эта история будет не сворачиваться, а, наоборот, развиваться.
Сергей Михеев: Хуснуллин отвечает за стройку и говорит про стройку – это понятно. Но, к сожалению, я пока не слышу ничего нового. Насчёт того, что люди должны вовремя получать жильё нужного качества – я совсем не понимаю, о чём это. Это про то, что не должно быть замороженных строек и просрочек? Это ясно. По-моему, с проблемой, когда застройщики берут деньги и потом пропадают, уже разобрались. Тогда о чём речь? Мне думается, что это людей волнует не в первую очередь. А прежде всего их волнует, где взять деньги, чтобы купить себе жильё и не влезать в долги на всю жизнь.
Доступное жильё.
Сергей Михеев: А всё остальное – это уже чиновничьи разговоры. «Будем развивать стройку»: да, будем, но по какой цене для людей? «Будем развивать семейную ипотеку»: будем, а под какой процент? И потянут ли всё это семьи? Не умрут ли? И будет ли у них желание что-то такое брать? Семейная ипотека имеет смысл только в привязке к конкретному проценту. «Назовём это семейной ипотекой: по рынку будет кредит 20%, а мы им дадим за 15%» - оно не про это! Семейную ипотеку развивать можно, но, если проценты будут невысокие (2-5%), то, наверное, люди будут брать; а если 15-20%, то вы можете сколько угодно рекламировать свою семейную ипотеку, однако, люди перестанут её брать. Пока я принципиально новых подходов здесь не вижу. «Люди должны получать в срок и ожидаемого качества»: это понятно, ведь деньги заплачены. Вопрос только в том, за какие деньги и где их брать.
«Будем спасать строительную отрасль любыми средствами» - давайте всё-таки не любыми! Говорят, что в Госдуме пишут законопроект по поводу арендного жилья, но пока дело до этого не доходит. Казалось бы, вот вам масштабная программа строительства дешёвого арендного жилья, но почему-то нашу строительную отрасль это не очень волнует и интересует, хотя она всё жалуется, что у неё «всё не так». Видимо, норма прибыли не та!
Потому что нужно будет вдолгую заходить в этот бизнес. Сейчас так: построил – продал – получил деньги; снова: построил – продал – получил деньги, и т.д. А аренда – это долгосрочная история. На фоне встречи Путина и Хуснуллина некоторые эксперты уже дают советы: россиянам с одним ребёнком нужно как можно быстрее брать семейную ипотеку до 1 октября, чтобы зафиксировать ставку 6%, а после этой даты ипотека якобы может подорожать до 10-12%. А семьям с тремя и более детьми советуют подождать: у них ставка снизится до 4%, и всё из-за того, что Министерство финансов перенесло изменение условий льготной ипотеки на осень. Если это правда, что льготная семейная ипотека в 12%, то мне думается, что необходимо подумать всем вместе, в том числе Центробанку и Минфину.
Сергей Михеев: 12% - это разве льготная ипотека?! У нас явное противоречие: с одной стороны, мы говорим, что «надо спасать Россию и её демографию!»; с другой стороны – денежки. Рыночное целеполагание во всём демотивирует людей и они начинают понимать, что всё это лишь пустые слова, а на самом деле вопрос только в деньгах и чьей-то прибыли. Никому не нужны ни семейная политика, ни демография, а нужны прибыли каких-то конкретных бизнесменов или каких-то групп, но всё остальное никого не волнует. А если всю эту «лирику» убрать, то люди вообще не будут брать никакую ипотеку и не станут заводить семьи. Загонять людей в то, чтобы они вешали себе на шею такое ярмо, - это готовить себе на будущее социальную нестабильность. Это к вопросу о стратегии развития государства. Зачем? «Чтобы строительная отрасль выживала». Это вы серьёзно? Подвергать будущее страны угрозам социальной напряжённости ради того, чтобы конкретные группы бизнеса могли сейчас складывать себе в карман деньги? Это называется «стратегия»? Какая-то она странная!
Ещё раз повторю: будут низкие проценты – будет работать семейная ипотека; если их не будет, то ничего хорошего в этом смысле не ждите. Тогда все эти «заклинания» о «семье и демографии» окажутся лишь пшиком.
Центробанк сообщает свежие цифры по ипотеке в России: объём выдачи ипотеки в июне вырос в полтора раза по сравнению с маем – до 483 млрд рублей. Посмотрел, во сколько ипотека обходится американцам: там тоже выросли ставки по ипотеке, и самый обычный (не семейный и не льготный) 15-летний ипотечный кредит у них 5,9% годовых.
Сергей Михеев: Вот и всё! А все эксперты, которые работают в этой сфере, сидят на оплате. Я в этом уверен: там просто нет независимых экспертов! Так называемое «экспертное сообщество» во всей сфере бизнеса – это люди, сидящие на деньгах. Договорились говорить вот так – они это и говорят! Эти люди так зарабатывают, и у них нет других возможностей зарабатывать (смеётся).
Как вы думаете, как «эксперт в области ипотеки» зарабатывает себе на жизнь?
Согласен, что одними комментариями сыт не будешь.
Сергей Михеев: За комментарии никто ничего не платит! Если и платят, то разово и очень немного, - вы очень быстро сядете на голодный паёк. Так что, «эксперты в области ипотеки и кредитования» - это люди, которые либо получают деньги разово, либо сидят на постоянной оплате у какого-то бизнеса.