Суд рассмотрел спор между застройщиком и дольщиком

Ленинским районным судом г. Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску оренбурженки к застройщику о взыскании убытков.

Истица указала, что в 2021 году заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве относительно квартиры в г. Ростов-на-Дону. В установленный срок объект не сдали, после сроки переносили дважды. В связи с нарушением сроков сдачи квартиры она отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, застройщик вернул сумму. Поскольку из-за действий ответчика она не смогла приобрести квартиру, аналогичное жилье сейчас сильно подорожало, просила суд взыскать с застройщика разницу между ценой объекта в договоре и текущей рыночной ценой, а также штрафные санкции и судебные расходы.

В соответствии с законом в случае неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случаях, когда кредитор расторгает договор и требует возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных объектов, то такие убытки подлежат взысканию в полном объеме помимо начисленных процентов.

Однако, поскольку спорный договор расторгнут после введения моратория, убытки, причиненные разницей в виде стоимости помещения, не могут быть взысканы.

Поскольку застройщик нарушил условия спорного договора, с него подлежат взысканию штраф и компенсация морального вреда.

Судом исковые требования удовлетворены: с застройщика в пользу истицы взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5383 рубля, расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей.

Решение суда не вступило в законную силу.