Суд признал недействительным собрание собственников МКД из-за отсутствия кворума

Ленинский районный суд города Орска рассмотрел гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по улице Школьной, 6А.

В реестре лицензий Оренбургской области содержались сведения об управлении многоквартирным домом ООО «Импульс». В период с 4 октября по 14 ноября 2025 года по инициативе собственника одного из помещений было проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. Решения оформлены протоколом от 14 ноября 2025 года.

Согласно протоколу, в собрании приняли участие собственники, обладающие 1 875,4 голоса (52,4% от общего числа голосов — 3 578,3 м²).

Инспекция в ходе проверки с использованием сведений из ЕГРН установила нарушения: часть голосов была учтена неправомерно. Фактически в собрании приняли участие собственники с 1 702,3 голосами (47,6%). А после исключения нелегитимных голосов — лишь 1 512,86 кв. м (≈42,27%), что менее 50%, необходимых для признания собрания правомочным.

Суд признал, что кворума для проведения собрания не было, а участие в голосовании приняли менее половины собственников помещений. Ответчики признали исковые требования.

Суд удовлетворил иск ГЖИ в полном объёме, признав решения внеочередного общего собрания собственников от 14 ноября 2025 года недействительными.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано.