Важные новости за 23–27 сентября

1. Предварительный договор: интересная практика за 2022 - 2024 годы

Анонс обзора:

• Изменение экономической ситуации не позволяет отказаться от договора.
• Договор могут не признать предварительным из-за его содержания.
• Отказ от заключения основного договора не признают нарушением, если другая сторона этому способствовала.

2. Минстрой: до 1 октября операторы по приему платежей от физлиц должны быть включены в реестр ЦБ РФ

Ведомство напомнило о завершении переходного периода для организаций, принимавших по состоянию на 1 октября 2023 года от физлиц наличные платежи в пользу третьих лиц – поставщиков.

В сфере ЖКХ операторами по приему платежей могут быть информационно-расчетные центры, управляющие, ресурсоснабжающие организации и др.

Такие организации должны до 1 октября зарегистрироваться в реестре операторов по приему платежей. Если требование не исполнить, прием платежей от населения будет невозможен.

Ранее ЦБ РФ отмечал, что на платежных субагентов требование о включении в реестр не распространяется.

Документ: Письмо Минстроя России от 16.08.2024 N 47253-АЕ/04

3. Индикаторы риска в сфере строительного надзора: Минстрой расширил перечень с 5 октября 2024 года

Новый показатель риска станут выявлять на основе информации о дисциплинарных мерах, которую отразят в реестре членов СРО изыскателей, проектировщиков и строителей.

Индикатор сработает в одной из ситуаций:

• хотя бы дважды за календарный год разместят сведения о том, что члену СРО предписали устранить нарушения, назначили предупреждение или штраф;
• в течение года опубликуют, в частности, рекомендацию об исключении лица из членов СРО.

Не будут учитывать сведения о мерах, которые суд отменил.

Напомним, если в 2024 году выявляют индикаторы риска, по согласованию с прокуратурой могут провести внеплановую документарную либо выездную проверку.

Документ: Приказ Минстроя России от 22.08.2024 N 560/пр

4. Для проверки добросовестности бизнеса с 1 октября 2024 года заработает сервис ЦБ РФ

С помощью нового сервиса можно будет узнать, относится ли компания либо ИП к высокому уровню риска на платформе "Знай своего клиента". Организации смогут проверить как свою категорию риска совершения подозрительных операций, так и контрагентов.

Напомним, сейчас через платформу банки получают от ЦБ РФ информацию, к какому уровню опасности отнесли их клиентов с точки зрения антиотмывочного законодательства. Финальную оценку добросовестности кредитные организации делают сами. Если клиент в зоне высокого риска, банки, в частности, ограничивают распоряжение деньгами на его счетах.

Документ: Информация Банка России от 20.09.2024

5. С 27 сентября 2024 года субъектам КИИ не нужно составлять перечни объектов для категорирования

Субъекты критической информационной инфраструктуры (КИИ) перестали разрабатывать перечни объектов для категорирования.

С 21 марта 2023 года уполномоченные органы (организации) по согласованию с ФСТЭК формируют перечни типовых отраслевых объектов КИИ. Такие списки используют как исходные данные для категорирования.

Документ: Постановление Правительства РФ от 19.09.2024 N 1281

6. Стандарт защиты ипотечных заемщиков: новшества для банков с 1 января 2025 года

Банки не смогут получать от застройщиков плату за понижение ставки по ипотеке, если это ведет к удорожанию недвижимости. Ипотечные средства нельзя будет долго держать на аккредитиве. В первоначальный взнос запретят включать кредитные средства и "ипотечный кешбэк".

Документ: Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

7. О каких изменениях законодательства нужно знать гражданам в IV квартале 2024 года

С октября будут проиндексированы зарплаты ряда специалистов. Начнут применять более строгие лимиты на кредитование, новые положения об ОСАГО. Увеличат утилизационный сбор. Ноябрьские изменения коснутся тех, кто занимается майнингом, переводит деньги по СБП.

8. Случаи признания члена совета директоров АО или ООО выбывшим закрепят в законах: поправки в Госдуме

Хотят установить перечень обстоятельств, при наступлении минимум одного из которых члена совета директоров АО сочтут выбывшим и прекратят его полномочия (абз. 3 и 10 п. 4 ст. 1 проекта).

В список войдут в том числе такие случаи:

• член совета директоров умер;
• вступило в силу судебное решение, по которому его признали, в частности, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• завершили, например, внесудебное банкротство члена совета директоров;
• общество получило от него письменное уведомление об отказе от полномочий;
• вступило в силу решение суда о дисквалификации члена совета директоров либо приговор, по которому его лишили права занимать ряд должностей или вести определенную деятельность.

Аналогичные правила введут и для ООО (ст. 2 проекта).

Сейчас ни в Законе об АО, ни в Законе об ООО нет перечисленных выше оснований. ВС РФ приводил для акционерных обществ примеры таких случаев, которые наряду с иными вошли в проект.

Есть и другие изменения.

Документ: Проект Федерального закона N 724347-8

9. Подход к лицензированию розничной продажи алкоголя изменится – поправки приняты в первом чтении

Госдума рассмотрела в первом чтении два проекта о лицензировании розничной продажи алкоголя. Первый меняет правила уплаты госпошлины за получение (продление) разрешительного документа, второй касается процедуры его приостановки и аннулирования.

Чтобы получить или продлить лицензию, нужно будет заплатить 20 тыс. руб. за календарный год по каждому объекту торговли либо общепита. Документ придется переоформить и снова внести госпошлину в том же размере, если появится еще одно место реализации алкоголя.

Сейчас платеж не зависит от числа точек продаж организации. Он составляет 65 тыс. руб.

Приостанавливать или аннулировать лицензии планируют по отдельным объектам, на которых выявлено нарушение. Сейчас лицензиат лишается права продажи алкоголя во всех точках, внесенных в разрешение, даже если нарушение зафиксировано только в одной из них.

Документы: Проект Федерального закона N 506452-8; Проект Федерального закона N 506793-8

10. Плата за выписки из ЕГРН значительно увеличится: проект Росреестра

С 1 января 2025 года хотят изменить тарифы за предоставление сведений из ЕГРН, в т.ч. посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН.

Юрлицам придется заплатить, в частности, за электронную выписку об объекте недвижимости 1400 руб. вместо 700 руб., о переходе прав на объект – 1160 руб., а не 580 руб. В 2 раза увеличат плату и за аналогичные бумажные выписки.

Значительно вырастут тарифы и за создание с помощью ФГИС ЕГРН электронного документа со сведениями из реестра. Если компания, например, планирует получить за год до 1000 выписок, то заплатит 232 тыс. руб. вместо 3650 руб., а если не больше 10 тыс. документов – 1 740 000 руб. Сейчас в последнем случае платят 18 240 руб.

Есть и другие новшества. Общественное обсуждение проекта завершат 4 октября.

Документ: Проект приказа Росреестра