Зелень под контролем
В редакцию обратилась жительница дома №22а на проспекте Ленина Ирина Злобина. Поводом стала вырубка деревьев во дворе. Ситуация, на первый взгляд, бытовая, но… Как же должны решаться вопросы благоустройства дворов?
Жительница одной из квартир на первом этаже данного дома пожаловалась, что ей мешают зеленые насаждения во дворе. Для их вырубки управляющая организация (УК) направила рабочих, но на защиту деревьев встала другая жительница дома – Ирина Злобина, потребовав от «управляйки» объяснений.
Чтобы прояснить, какой алгоритм действий в подобных случаях является правильным, мы обратились к заместителю главы Коряжмы по городскому хозяйству Алексею Рыжкову.
Закон и зелень: что главнее?
Первое, на что обратил внимание наш собеседник, – расстояние от дерева до стены дома.
«Если дерево располагается ближе пяти метров от здания, его удаление не требует организации общего собрания собственников. Это прямое требование норм, направленное на инсоляцию помещений и безопасность», – пояснил Алексей Рыжков.
Если же дальше – ситуация кардинально меняется.
«Согласно Жилищному кодексу, придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, распоряжаться этим имуществом, в том числе решать вопросы вырубки или обрезки зеленых насаждений, можно только путем принятия решения на общем собрании жильцов», – подчеркнул замглавы.
Таким образом, единственно верный путь в спорной ситуации – вынести вопрос на общее обсуждение. Но кто должен его инициировать?
«Варианты здесь могут быть разные, – отметил наш собеседник. – Собрание может быть организовано как по инициативе самих жильцов, так и по решению управляющей компании. Граждане могут обратиться в УК с письменным заявлением – компания обязана организовать проведение общего собрания, соблюдая все нормы жилищного законодательства. Важно, чтобы это обращение было подписано собственниками помещений, суммарная площадь которых составляет не менее 10 процентов от общей площади многоквартирного дома».
Кроме того, существует упрощенный механизм для предварительного решения таких вопросов – совет многоквартирного дома.
«Этот орган – современный аналог старшего по дому, специально закрепленный Жилищным кодексом. Совет может рассмотреть проблему, обсудить ее с жителями и затем уже обратиться в управляющую организацию с просьбой запланировать работы на основании коллективного решения», – разъяснил представитель городской администрации.
Кроме того, по словам Алексея Рыжкова, можно воспользоваться мобильным приложением «Госуслуги.Дом», разработанным при участии Минстроя и Минцифры РФ. Оно упрощает взаимодействие с управляющей организацией, в частности позволяет создать коллективную заявку об инициировании общего собрания собственников. Также с помощью мобильного приложения можно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, передавать показания счетчиков, знакомиться с отчетами управляющей организации, протоколами общих собраний.
Диалог вместо конфликта
Итог очевиден: судьбу каждого дерева во дворе должны решать те, кому принадлежит придомовая территория, – сами собственники. Спонтанные жалобы или, наоборот, эмоциональные протесты не должны быть руководством к действию для УК. Только открытый диалог, организованный в правовом поле, позволит найти решение, которое устроит если не всех, то большинство и сохранит порядок и уют в наших дворах.
Светлана Быковская | Фото Никиты Нагилева и из архива редакции