Залитие квартиры
В Кондопожский городской суд Республики Карелия обратилась гражданка В. с исковым заявлением о взыскании ущерба, причиненного в результате залития принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.
Из проведенной по делу экспертизы следует, что повреждения квартиры возникли в результате ее залития, которое произошло по причине разрыва радиатора отопления в квартире, расположенной выше этажом, при кратковременном повышении давления в системе (гидравлический удар). Наиболее вероятной причиной возникновения гидравлического удара эксперт посчитал отключение/подключение электроснабжения, что привело к перебою работы насосов.
Согласно нормам действующего законодательства собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Суд пришел к выводу о том, что ответственность за возмещение вреда, причиненного истцу в результате залива квартиры, должна быть возложена на организацию, в чьем хозяйственном ведении находится котельная, на которой в результате отключения электроснабжения произошла аварийная ситуация, спровоцировавшая гидравлический удар на тепловых сетях, расположенных за пределами границ жилого дома. В рассматриваемой ситуации ответственность за техническое состояние и последствия несет предприятие, не обеспечившее безопасную эксплуатацию системы теплоснабжения. Сведений о надлежащем исполнении обязанностей по предотвращению аварии и ущерба указанным ответчиком не представлено.
Решение вступило в законную силу.