ПОЧЕМУ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЧАСТНЫХ ДОМОВ ПЕРЕОЦЕНИВАЮТ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Известный учёный Майкл Нортон из Массачусетского технологического института давно открыл “эффект Ikea”. Как он проявляется? Возьмём два стула из магазина Ikea. Один соберёт мастер, а другой поручим собрать обычному человеку. Теперь предложим этому человеку продать оба стула. Как вы думаете, какой стул он оценит дороже? Естественно, тот, который он собирал сам :-)

Так и с собственниками частных домов. Вы строили свои дома в 1990-е и 2000-е. Вы застраивали 400, 500, 800 и 1000 метров. Но сегодня они никому не нужны! Во-первых, скорее всего, вы строили дом без проекта. Во-вторых, если и с проектом, то, скорее всего, с уже устаревшим. В-третьих, вы переоценили саму площадь дома при расчётах и проектировании. Вы полагали, что вам будет мало 150-ти метров жилой недвижимости, а в итоге у вас пустые помещения, которые вы даже меблировать не можете, и перерасход на отделку и содержание. Сегодня в мире главенствует парадигма минимализма, и спрос на большие дома сильно упал.

Вы покупали участки по 100 соток, но кому это сейчас интересно? Люди возвращаются к эконом-формату, им не нужны участки больше двадцати соток, они устают это обрабатывать и знают цену обслуживанию.

Прошёл синдром “шестисоточников”. Молодёжь не хочет жить в частных домах, она не умеет ничего там делать.

В чём основная проблема? Возьмите листок и ручку и посчитайте. Посмотрите, сколько стоит сотка по соседству с вами. Умножьте на ваше количество соток.

А теперь рассчитаем себестоимость строительства. Такая себестоимость дома из кирпича в любом регионе не превышает 40 тысяч за кв. м — так вы получите “черновой” дом. Отделочные работы тоже не превышают этой суммы.

Вашу отделку уже надо переделывать. Ваши дизайнерские изыски и представления прораба Василия о прекрасном уже безнадежно устарели. Поэтому, пожалуйста, владельцы частных домов, не переоценивайте себя!

текст Сергей Смирнов

источник Knowrealty