Обвал на рынке недвижимости?

Сегодня

Регулярно за последнюю неделю получаю вопросы типа: "Покупать ли сейчас квартиру или повременить? Бежать ли за ипотекой сейчас?" Ответ начну с вопроса.

Что влияло на рынок жилой недвижимости в последние годы и, собственно, помогало развитию строительной отрасли и связанным с ней производствам в целом?

Ипотека. Этот продукт повышает платежеспособность населения и помогает им воплотить мечту о "собственном" жилье. Именно так, в кавычках, поскольку пока вы не выплатили банку его деньги, квартира находится у него в залоге.

Львиная доля населения исчерпала все свои денежные запасы ещё после кризиса 2014 года. У большинства покупателей квартир уже нет свободных денег, поэтому они обращаются в банки. По оценкам, на рынке около 70% сделок с жилой недвижимостью проводятся с помощью ипотеки.

Ипотека зависит от ключевой ставки Центробанка, которая сейчас 6%. Когда в мире происходят кризисные явления, регуляторы экономики - ЦБ, стабилизируя ситуацию, меняют процентные ставки. Завтра вот состоится очередное заседание правления ЦБ России, на котором будет принято решение изменять ли или оставить в текущих значениях ключевую ставку.

Давайте рассмотрим варианты развития событий.

1.Ключевая ставка будет не изменится или будет повышена. Кстати, банки уже повышают ставки по ипотечным кредитам. С учётом того, что за повышением ключевой ставки следует спад экономики, кредиты ведь станут дороже, можно ожидать серьезные проблемы и для рынка недвижимости.

Спрос уменьшится: частный бизнес в долгах и проблемах, грядут увольнения и банкротства, госслужащие и работники госкомпаний тоже боятся завтрашнего дня, тут уж не до покупки недвижимости

Ипотека дорогая и банки начнут отказывать в выдаче кредитов, опасаясь проблем с обслуживанием этих кредитов,

Рынок затоварен предложением, за последние годы было построено очень много жилой недвижимости и не вся она продана, товарные остатки большие.

Этот вариант точно ведёт к коллапсу рынка.

2.ставка будет понижена. Это хорошая новость для экономики, для ипотеки и для рынка недвижимости. Коррекция рынка недвижимости все равно неизбежна, спрос несколько упадет, не может не упасть, но не так резко и не так сильно как при первом варианте, более того, падение рынка будет временным и уже к концу года ситуация может вполне нормализоваться, при условии возвращения стоимости нефти к прежним, докризисным, уровням. Ипотечные ставки если и не вырастут, то хотя бы останутся на прежних значениях, что тоже неплохо.

Какое решение завтра примет ЦБ? Скорее всего, ставка будет повышена. Об этом говорит и опыт предыдущего периода нестабильности в 2014 году. К сожалению, наши власти более склонны поддерживать финансовую систему и сдерживать инфляцию, нежели задавать темп экономическому росту.

Вадим Тасканов

Яндекс.Недвижимость