ЕСЛИ СОБСТВЕННИК СОСТОИТ НА УЧЁТЕ В ПНД
Информация, что кто-то из владельцев квартиры состоит на учете в психоневрологическом диспансере, часто отпугивает покупателей, рассказывают эксперты компании "Азбука жилья". Продавцы также уверены, что данный факт ставит крест на их попытках выйти на сделку. Однако на практике это не всегда является нерешаемой проблемой.
В агенство за бесплатной консультацией обратилась семья, самостоятельно продающая квартиру. Все было нормально, за исключением того, что одному из собственников был поставлен диагноз "шизофрения". Он состоял на учете в диспансере, но дееспособности лишен не был. Во всех риелторских агентствах собственникам советовали это скрыть, сетуют эксперты.
Однако так делать нельзя, подчеркивают они: данный факт выяснится при первой же проверке, из-за чего доверие потенциальных покупателей будет разрушено. "Клиенты согласились с нашими аргументами, подписали договор. Сделка было организована с освидетельствованием. Все прошло гладко, и покупатель тоже был доволен.
"Вывод из истории простой: честно расскажите о вашей ситуации профессионалу, и он найдет из нее выход", — резюмировали эксперты.
Если собственник состоит на учете ПНД, но не лишен дееспособности - он имеет право продать свою квартиру. Но для того, чтобы в последующем сделка не была оспорена - необходимо медицинское заключение, что на момент совершения сделки он был способен понимать суть происходящего и отдавать отчет своим действиям. Такое заключение можно получить пригласив на сделку врача. Если же он лишен дееспособности (лишить дееспособности может только суд), то необходимо разрешение органов опеки и все вопросы необходимо решать с опекуном.
Состоит на учете ПНД это не приговор, нужно знать точный диагноз, и надо получить справку от врача, если в справке написано что понимает и отвечает за свой поступки, то сделку совершать можно, но однозначно нужно освидетельствование перед сделкой, желательно в день сделки. Если же наоборот то конечно сам больной в сделках участвовать не сможет за него действует опекун по разрешению органов опеки.
Сделка непростая, но осуществимая. Всегда всё нужно делать законным путём.