Что нужно учесть при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения?

Распоряжение землями сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей, без которых сделка по продаже будет считаться ничтожной.

До продажи участка продавцу необходимо направить в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 30-А) извещение о праве преимущественной покупки земельного участка. Извещение должно содержать: кадастровый номер земельного участка, цену и срок, до истечения которого должен быть произведен полный расчёт.

После истечения месячного срока со дня направления уведомления на государственную регистрацию должно быть представлено извещение либо письменный отказ Министерства от права преимущественной покупки земли.

Продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже, указанной в извещении.

Обращаем внимание: если участок примыкает к черте населенного пункта и (или) градостроительной документацией предусмотрено использование земель для муниципальных нужд, то преимущественное право покупки имеет городской или муниципальный округ, на территории которого расположен земельный участок.

Извещение вручается уведомляемому лицу под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать землю третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Иностранные граждане или юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юрлиц, лиц без гражданства составляет более 50%, не могут быть покупателями участков из земель с/х назначения.

Законодательство по теме: Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закон Пермской области от 31.10.2003 г. N 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермской области».