Как получить ключи от квартиры: пошаговая инструкция FORTIS Development
В этой инструкции:
01 — Следим за информацией о передаче ключей
02 — Записываемся на выдачу ключей
03 — Готовим документы
04 — Готовимся к приёмке квартиры
05 — Проходим приёмку и получаем ключи
06 — Разбираемся с итоговой площадью квартиры
07 — Регистрируем право собственности
Дом введён в эксплуатацию — значит, совсем скоро наступит один из самых долгожданных моментов: получение ключей от новой квартиры.
Чтобы процесс прошёл максимально понятно и без лишних задержек, собрали в одном материале всё, что важно знать будущему новосёлу: от уведомления о завершении строительства до регистрации права собственности.
Шаг 1. Следим за информацией о передаче ключей
Сроки передачи ключей указаны в договоре долевого участия — в разделе 4, пункте 1.
После завершения строительных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию FORTIS Development уведомляет собственников о начале процедуры передачи квартир.
Информация поступает по нескольким каналам:
📨 Почта России — заказное письмо направляется по адресу, указанному в договоре.
🌐 Сайт FORTIS Development — информация о завершении строительства публикуется на сайте застройщика.
📲 Телефон — представитель FORTIS Development связывается с собственником по номеру, указанному в договоре, рассказывает о дальнейших действиях и записи на выдачу ключей.
Поэтому перед завершением строительства особенно важно убедиться, что ваши контактные данные актуальны.
Шаг 2. Записываемся на выдачу ключей
Чтобы процесс передачи квартир проходил организованно, запись осуществляется в два этапа.
- Оставьте заявку на выдачу ключей
Позвоните в отдел продаж FORTIS Development:
📞 +7 (343) 227-37-38
Менеджер зафиксирует ваши контактные данные и внесёт вас в предварительный список на выдачу ключей.
- Дождитесь звонка сотрудника отдела передачи
Специалисты последовательно связываются с собственниками из списка и согласовывают конкретную дату и время приёмки квартиры.
Такой порядок позволяет организовать выдачу ключей без очередей и распределить записи на удобное для собственников время.
Шаг 3. Готовим документы
Чтобы на месте всё прошло быстрее, заранее подготовьте необходимые документы:
— паспорта всех участников ДДУ, включая детей, достигших 14 лет;
— СНИЛС и ИНН всех участников ДДУ — подойдут оригиналы или данные в электронном виде: скриншот с Госуслуг, скан или фото;
— свидетельства о рождении детей, если они являются участниками ДДУ;
— свидетельство о заключении брака или перемене имени, если после заключения договора менялась фамилия;
— доверенность, если ваши интересы представляет другое лицо.
Также заранее проверьте актуальность паспортных данных, адреса регистрации, номера телефона и электронной почты, указанных в договоре.
Если какие-либо данные изменились, необходимо сообщить об этом FORTIS Development через отдел продаж или персонального менеджера. Это позволит заранее подготовить корректный пакет документов.
Шаг 4. Готовимся к приёмке квартиры
На приёмке должны присутствовать все участники долевого строительства, указанные в договоре.
Дети старше 14 лет, уже получившие паспорт, также присутствуют на приёмке. Дети младше 14 лет могут не присутствовать.
Если лично принять квартиру невозможно, необходимо заранее предоставить застройщику подтверждающие документы. В исходной инструкции это отдельно указано для участников СВО.
При желании на приёмку можно пригласить специалистов сторонней организации, которые помогут провести осмотр квартиры.
Шаг 5. Проходим приёмку и получаем ключи
В назначенный день собственник приезжает непосредственно в жилой комплекс, где его встречает представитель FORTIS Development.
Далее всё проходит последовательно:
- Осмотр квартиры. Вместе с представителем застройщика вы осматриваете объект.
- Подписание документов. После приёмки подписывается акт приёма-передачи.
- Получение ключей. После оформления необходимых документов вам передают ключи от квартиры.
- Управляющая компания. На месте заключается договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать дом.
FORTIS Development организует основные этапы передачи в одном месте, чтобы сделать процедуру удобнее для собственников.
Шаг 6. Разбираемся с итоговой площадью квартиры
В ДДУ указывается проектная площадь квартиры. В процессе строительства фактическая площадь может незначительно измениться как в большую, так и в меньшую сторону — это предусмотрено разделом 2, пунктом 4 договора.
Финальные замеры выполняет специализированная организация, осуществляющая технический учёт и инвентаризацию недвижимости.
Если итоговая площадь увеличилась, необходимо доплатить разницу. Расчёт производится исходя из стоимости 1 м², зафиксированной в договоре.
Если площадь уменьшилась, FORTIS Development возвращает соответствующую сумму по предоставленным реквизитам. Расчёт также производится на основании стоимости 1 м² в договоре.
Шаг 7. Ждём регистрацию права собственности
После подписания акта приёма-передачи FORTIS Development самостоятельно подаёт документы на регистрацию права собственности. Обращаться в МФЦ и подавать документы самостоятельно не нужно.
Со стороны собственника необходимо:
— оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности;
— дождаться завершения регистрации.
После регистрации выписка из ЕГРН появится в личном кабинете на Госуслугах.
На этом процедура завершена: квартира принята, ключи получены, а право собственности зарегистрировано.
И самое приятное — новоселье 🔑
От завершения строительства до получения ключей путь состоит всего из нескольких последовательных этапов. Главное — следить за уведомлениями, заранее подготовить документы и записаться на приёмку.
Сохраняйте эту инструкцию, чтобы вся информация о передаче ключей FORTIS Development всегда была под рукой.