Семейная ипотека: отвечаем на самые важные вопросы

В этом году уже более 3200 семей воспользовались программой «Cемейная ипотека» в Банке ДОМ.РФ. Если вы ждали подходящего момента для того, чтобы улучшить жилищные условия, этот момент настал: совсем недавно в нашем банке ставки по ипотеке для семей с детьми снизились до 5,25%. Да, у вас могло появиться множество вопросов. А что это такое? Как принять участие? Сколько времени займет процесс одобрения кредита? Мы постарались и собрали все самые популярные и частые вопросы на тему семейной ипотеки и ответили на каждый.

Семейная ипотека — что это такое?

Это государственная программа, которая начала действовать в 2018 году, она была создана для поддержки семей с детьми. Главная ее особенность — минимальная ставка по ипотеке. Изначально она составляла 6% и срок ее действия был ограничен — в зависимости от количества детей в семье. Однако с начала 2019 действие льготной ставки расширено на весь период кредитования, а наш банк понизил ставку еще больше. Сейчас при оформлении программы в Банке ДОМ.РФ можно получить ипотеку под 5,25%.

Почему поменялись условия программы?

Президент РФ В. В. Путин поручил поддержать семьи с детьми — чтобы они могли улучшить свои жилищные условия и грамотнее планировать свои расходы на годы вперед. Правительство РФ в апреле 2019 года расширило срок действия льготной ставки на весь период кредитования. Банк ДОМ.РФ в свою очередь решил предложить еще более привлекательные условия кредитования и снизил ставку до 5,25%.

Кто может воспользоваться семейной ипотекой?

Семьи с детьми. Здесь важно учесть, что в семье должно быть двое или больше детей. Второй или последующий дети должны быть рождены позже 1 января 2018 года. Если вы только планируете детей, у вас также есть шанс принять участие в программе, главное, чтобы они были рождены до 31 декабря 2022 года. Еще одно немаловажное условие для участия: заемщик и дети должны быть гражданами РФ.

Какое жилье можно купить, оформив семейную ипотеку?

Дом с участком или квартиру в новостройке. Важно, чтобы договор на приобретение жилья заключался с юридическим лицом.

Условия действуют для определенных регионов или на всей территории России?

Программа доступна для семей на территории всей России. А для жителей Дальневосточного федерального округа действуют специальные условия:
при рождении второго или последующего ребенка с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года они могут воспользоваться ставкой в 5%. К тому же жители ДФО могут рассчитывать на приобретение не только новостроек, но и жилья на вторичном рынке.

Есть ли срок годности у льготной ставки?

Теперь нет, и ставка 5,25% на новое жилье будет действовать без ограничений по количеству лет, то есть до конца срока действия вашего кредитного договора.

Есть ли ограничения по сумме выдаваемого кредита?

Есть, зависят от региона, в котором приобретается жилье. Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей. Для остальных регионов России — 6 миллионов рублей. При этом стоимость самого жилья может быть больше, просто разницу придется доплачивать самим.

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом, чтобы оплатить часть кредита?

Конечно, вы можете потратить материнский капитал на часть первоначального взноса. Учтите, что в этом случае сумма выдаваемого кредита будет меньше ровно на сумму материнского капитала.

А первоначальный взнос — это сколько?

Минимум 20% от стоимости нового жилья. Кстати, приобрести квартиру без собственных средств, используя только льготы государства, вполне реально — в случае, если первоначальный взнос будет сделан как раз за счет материнского капитала.

Что делать, если я попадаю под условия программы и у меня уже есть ипотека, но ее условия меня не устраивают?

В таком случае можете воспользоваться рефинансированием. В Банке ДОМ.РФ рефинансировать ипотеку несложно: соберите пакет документов по вашему доходу и действующей ипотеке. Главное удобство в том, что не надо никуда идти – заявку можно направить дистанционно, решение примут за один день, но надо принять во внимание, что по факту вы оформляете новый кредит, это повлечет за собой новые траты на оценку и регистрацию, однако экономия на процентной ставке может оказаться куда больше, чем все расходы.

А если детей у меня еще нет, но планируется двойня, можем рассчитывать на участие в программе?

Конечно, главное — чтобы дети родились до 31 декабря 2022 года.

Сколько раз можно взять ипотеку по этой программе?

Ограничений по количеству приобретаемого жилья нет.

Как быстро можно оформить кредит?

Как правило, в Банке ДОМ.РФ заявки рассматривают в течение одного рабочего дня. При этом в отделение ехать не обязательно — подать заявку можно онлайн. Для этого нужно подготовить минимальный набор документов: паспорт, справки о доходах, информацию о покупаемом жилье. Однако если вы подготовите максимальный пакет документов, заявку могут рассмотреть быстрее.

Можно ли понять, сколько мы будем платить в месяц, прямо сейчас, не обращаясь в банк?

Конечно, рассчитайте платежи с помощью нашего онлайн-калькулятора https://domrfbank.ru/mortgage/programs/family-mortgage/
И если вас устроит цена, подавайте заявку по этой же ссылке.